北京土地市场再掀抢地潮 "最高报价19.3亿很正常"

　　北京土地市场再掀“抢地潮”。
 

　　4月9日 ~12日，北京有多宗土地进入出让流程。其中，通州(社区网 论坛 商铺)区的台湖镇地块、石景山区鲁谷路 C2商业金融用地均吸引了多家房企竞夺。
 

　　终，通州区台湖镇地块被高报价企业福州泰禾房地产开发有限公司以 19 .3亿元摘得，楼面地价达 1.18万元 /平方米，溢价率为 112%。鲁谷路 C2金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以 11. 65亿元摘得，其溢价率高达 174%，楼面地价为21311元 /平方米。
 

　　据泰禾集团的相关负责人介绍，此次出让的台湖地块仅有 2万多平方米的住宅用地，其余约14万平方米均为商业用地。泰禾欲将其打造为以总部经济为主的商业写字楼加上住宅配套项目。“如此来看，19 .3亿元的总价很正常，开发成本控制在 13亿元左右就可以了”。
 

　　业内人士分析认为，从此轮土地的成交可看出，虽然“新国五条”调控力度加大，但房企对北京房地产市场的预期仍然看好，热点地块自然是兵家必争之地。值得注意的是，一些房企亮相商业金融用地市场，说明在住宅调控力度加大的背景下，房企在开拓业务时出现了转型趋势。
 

　　“总价 19 .3亿元很正常”
 

　　4月 10日上午，记者在北京市国土资源局二层的交易大厅内看到，万科首开联合体、北京城建、泰禾、绿地等 9家房企正在竞标通州区台湖镇地块。
 

　　北京市土地整理储备中心的招标文件显示，通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块(F3其他类多功能用地)，4-1-022地块(F2公建混合住宅用地)的土地面积总计为 167590平方米(其中建设用地 110888平方米)，建筑控制规模≤163535平方米。该地块东至亦庄东石东二路(规划支五路)，东南至站前街(小区网 论坛)南五街(规划二路)，西南至东石东南斜街(规划支三路)，西至通马路，北至站前街南三街(规划支十一路)。竞标现场公布的信息显示，台湖镇地块底价为 9 .1亿元。在接下来的开标过程中，福州泰禾房地产开发有限公司以 19. 3亿元的高报价名列，北京城建报价 17. 35亿元，万科与首开股份联合体报价 13 .17亿元，旭辉控股集团报价 13.1亿元，绿地集团报价 12亿元。
 

　　“按照高报价核算，楼面地价将达 1. 18万元 /平方米。”在场观摩的一位北京房企代表表示，去年年底万科与首开联合体在台湖镇所拿的地块，其楼面单价也是这个水平。“看来房企未受调控影响，对市场预期依旧较高。”
 

　　“按照通州区现房 2万元 /平方米的均价计算，楼面地价 1万多元 /平方米并不高。我们在台湖新开发的项目比较多，发展前景较好，具有升值的空间。”北京城建的一位拿地负责人告诉记者，他们对这块地的设想是“住宅和商业并行开发”。
 

　　终，福州泰禾房地产开发有限公司摘得通州区台湖地块。对于如此之高的报价，泰禾是如何考虑的?其对该地块的开发规划如何?
 

　　据泰禾集团的相关负责人介绍，此次出让的台湖地块仅有 2万多平方米的住宅用地，其余约14万平方米均为商业用地。泰禾欲将其打造为以总部经济为主的商业写字楼加上住宅配套项目。“如此来看，19 .3亿元的总价很正常，开发成本控制在 13亿元左右就可以了。如果以住宅为主的话，可能会涉及‘商改住’，所以利润并不高。”
 

　　泰禾集团该负责人表示，根据台湖镇的相关规划判断，该区域缺乏商业项目，所以建设商业配套可提升整个区域的价值。预计 14万平方米的商业地块将被开发为约 50栋以总部经济为主的商业写字楼，主力户型在3000~4000平方米之间，预计售价在 3万元 /平方米以上。对于 2万多平方米的住宅地块，将建成小户型，出售给进驻独立办公别墅的企业高管。
 

　　一位开发商告诉记者，台湖地块吸引诸多房企让人很意外， 4月 9日出让的鲁谷 C2金融用地吸引了龙湖、富力等多家以住宅开发为主的企业也让人意外，由此可见现阶段房企的拿地热情高涨，商住混合用地和纯商业地块成为目前房企关注的热点。