新政引发房企融资潮再起 纷纷布局海外市场

　　“新国五条”新政在不少地方的严格执行，引发了企业对于未来市场的不确定性预期增强，纷纷加大了在海外的融资步伐。

　　4月以来，包括佳兆业、金轮天地、五矿、越秀等房企纷纷开展了大笔的海外融资活动，其中佳兆业确定了18亿元的离岸人民币债券，为期三年利率6.875%;金轮天地发行了6亿元人民币的票据;越秀地产开展了1.5亿美元三年期贷款的联贷筹组。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，尽管今年一季度的房企销售业绩大多不错，但是楼市调控继续加码，住宅利润率下降已经成为行业共识，这导致不少企业开始转型商业地产、旅游地产、养老地产，导致资金需求加大。

　　其实从3月开始内地房企赴港融资重现活跃。

　　据中原地产研究中心监测，3月知名房企赴港融资共有9笔，融资规模超过40亿美元，在经历了2月春节的低谷之后再度活跃。在融资成本方面，年利率则在 2.755%(万科)到 13.25%(恒盛)之间不等。对于实力强劲的房企而言，海外融资成本低廉，加上人民币升值趋势，以及海外项目的增加，使得知名房企积极发行海外债券融资成为趋势。 而在2012年全年，知名房企海外融资额仅在百亿美元左右。

　　值得注意的是，在国内企业纷纷向海外融资的同时，不少国际资本也开始募集资金准备加码中国内地房地产业的投资，黑石在4月曾传出消息，募集40亿美元房地产基金专门投资中国以及亚太的房地产市场。

　　同时，近期不少房企开始把目光转向海外投资，包括万科、万达、碧桂园、绿地等知名房企，纷纷布局海外市场，项目大多以旅游地产、居留权、移民、教育资源等为卖点，面向国内被限购的客户。