中国房地产市场或降温

昨日出台的京沪楼市调控细则，严厉程度在市场预期内。专家认为，调控政策短期内将有较明显效果。按照各地方政府的控制目标，中国2013年房价上涨幅度不会比去年更大。 

分析人士指出，北京“国五条”执行细则将发挥“威慑作用”，继续严格实施差别化住房信贷政策表明“限购政策还在收紧”，调控打压的是预期而非需求，限购政策短期不会取消，未来调控的方向则需在住房信息系统联网的基础上，逐渐对房屋持有环节征收房产税。

“对于单身人士限购进一步从严的政策除了会挤出一定的住房需求外，还有助于进一步遏制为购房而假离婚的情况大量出现。”伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业认为，限购政策从严将对这部分人群的投机行为起到抑制作用。

专家称调控力度不够

业内及专家观点认为，广东、北京及上海版调控细则“不细”，调控力度不够。

中国社科院经济研究所研究员、经济学家袁钢明表示，北京版“国五条”细则没有对20%征收所得税做出细化。比如，二手房卖家是否会将税负转嫁给购房者，如何证明税费是由卖房者缴纳，而不是转嫁给买方？为此，袁钢明认为，细则应该要求卖家出具税费缴纳证明，包括对卖家临时改变住房售价行为的细化规定，“这些都没有体现出来”。

同时，袁钢明认为，北京的限购力度还不够，“对热点城市，以及城市的热点区域的限购规定没有做出具体细化要求。”

与北京、上海细则内容“不细”相同的是，广东版国五条细则也被指“中规中矩，新意不多”，实际上新的内容不多。”

目前调控缺少长效机制

而对于楼市调控未来走势，中原地产市场研究部总监张大伟认为，“目前调控还是缺少长效机制。

“此次调控政策短期内将体现明显效果，长效机制还是应该从增加土地供给、房产税等方面发力。”北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，“不动产登记条例”为房产税征收、财产公示奠定了基础，将促进住房信息管理的完善。