答疑：婚前房产婚后拆迁 产权问题如何判定

陈女士问：我个人婚前有一套房屋，婚后几年因政府原因需要拆迁，给予安置另外房屋作为补偿。这个安置房是否属于夫妻共同财产呢？

律师解答：婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。据拆迁条例产权换取的规定，新取得的安置房是对婚前房产的补偿，是前一物权的权利延伸；但对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共同财产。根据《高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因而，是否属于夫妻共同财产还应区分是等值还是增值，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应按共同共有处理。

合同问题

买卖合同已签订 一方反悔不容易

吴女士问：房屋买卖合同已签订，现卖方看到可观的房屋拆迁款想反悔，是否有权以房屋尚未办理过户、购房款尚未付清为由要求解除合同？

律师解答：卖方的要求是没有法律依据的。虽然法律规定，不动产的所有权自登记之日起转移，在买卖房屋时只有经过有关部门登记的手续，房屋才真正归买方所有，但是这并不影响房屋买卖合同的生效。而且卖方反悔的原因是其看到了可观的房屋拆迁款，这有悖于民法中的诚实信用原则。此外，双方的买卖合同已生效，双方主要义务已履行完毕，不会因为一方反悔而推翻原来的合同。

赔偿问题

倘若要担责 可折旧赔偿

唐先生问：前阵子，家中无人，失火烧了邻居家的空调外机，邻居让我赔偿，我有这个责任吗？如真要赔，空调存在折旧费吗？

律师解答：依据《民法通则》百零六条规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”，若大火因你的过错引起，邻居损失的赔偿责任则由你来承担；若大火因他人过错引起，则可向其主张赔偿损失权利。你可要求按折旧后的价值计算被烧毁空调的损失金额。