新国五条中严苛的“20%的个税”把市场打得有些发懵,但终各地究竟会如何征税,至今没有任何可靠消息。
胡存智称,数据表明,如果按照每年的城市化率进城的人口量来说,每年的土地供应量是供过于求的。“我们提供的房子足够2.82亿的人居住,而同期进入城镇的人口只有1.67亿。所以目前的情况看土地的供应是充分的,而且这个充分是已经连续了八年的供应。”
胡存智说,但是实际上目前的市场表现出来的情况却是供不应求的表达方式,抢购价格提升就是这种表现。主要的原因是投资性的需求过于旺盛,居住需求已经得到满足的情况下,投资性需求仍觉得供不应求。
“从国家的情况来看,应该进一步深化调控措施,把调控的工作更加引向深入。”胡存智表示,“当前值得考虑的是对现有的房屋,对第二套以上,比如说从第三套开始征收不动产的调节税。因为限购、限价的政策,从近两年情况看效果是比较好的,大家回想一下两年多了房地产的形势基本上是稳定的,价格基本上是稳定的,尽管去年年底今年年初有所波动,但是总体是稳定的。”