限购政策是不是管得越细越好？

昨日，北京住建委正在酝酿楼市“国五条”细则，其中，比较惹人关注条款包括对北京户口单身含离异人士进一步限购，单身或离异人士持有一套房。用老百姓的话讲就是，就算假离婚，也没什么“捞馍”了。 

照理说房地产市场只是经济领域的一个小领地，近年来却不断左右普通老百姓的生活。去年6月，上海出台政策外地单身人士禁购，一时涌出一股“假结婚之风”;年初“国五条”既出，20%的二手房税率之下，各地又纷现“假离婚”暗流。房地产市场限购两年，户口对应房子成了习惯动作，但是你猜怎么着?著名的陕西房姐，4个户口，20多套住房。限购，可限不了神通广大的房姐。

房地产市场也正是如此奇怪的超越了它所在的经济领域。它是地方财政的支柱，是国家经济数据的重要力量，是有钱人的“财产性收入”，又是穷人的刚需。房价的复杂还不止于此。北京刚刚曝出10万一平米的学区房，这意味着一个公务员一年不吃不喝也买不起一平米，但区区神木县一个农行副行长，就可以买得起20多套房。

单从经济规律看，简单的规律是需求减小，供过于求，价格就会跌。但是国内限购两年，深圳房价暴涨50%，北京涨了10.1%，广州创近年新高，在全国70个城市中，涨得慢的是上海，但也涨了1.2%。在中国房价已是平均月薪10倍的数据下，怎么那么多人有钱买房?

好，首先这些钱都是合法收入吗?尤其是公务人员?房产资料是不是伴随权力行使应公诸于众?

好吧，假设买房的钱都是合法收入。除去刚需，必有一大笔活跃的钱，在这里撮和价格，等着赚更多的钱，那么这笔钱没处去了吗?怎么不和大鳄们玩，跟老百姓抢一平米厨房，一平米厕所?

好吧，假设这些来投资的钱，没有遇到土地财政，也没有遇到地产暴利，它们有没有钱生钱的把握?

假设这些钱不能保证一定会赚出更多的钱，它们是不是会忽喇喇的飞走?谁来提供这些钱合理合法的孵蛋平台?

剩下的，都是攒工资买房住的老实人。这时候再计算供需，怕跳脚的都是房产商了吧。

这些假设，恐怕才是撬开房价纠结之锁的钥匙。而反腐、经济调控、政府退出恐怕又才是其中重要的环节。

想想看，假如所有买房人的钱都是合法收入，那么这个人是男是女，是单身是已婚，是本地人是外来户，是买来住还是买来看，有什么要紧?人有离婚结婚的自由，目的正不正当就不是政策管得着的事。假如政策要管到这样的层面，恐怕群众的智慧是无穷的。不知道管理者准备好了系列文件没?