2月房价脱缰 “国五条”亟须落地

国家统计局昨日公布数据，2月70大中城市新建商品住宅价格仅温州一地环比下降，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，高涨幅为3.1%。   
   
    通过数据对比分析，2月份70城市房价无论从上涨个数，还是上涨幅度都创出了去年以来的新高。从上涨幅度看，2月70个城市平均新建商品住宅指数上涨明显加速，连续第9个月上涨，形成的上涨趋势非常明显。从同比看，2月份新建商品住宅平均同比上涨幅度为1.86%，创下12个月的高涨幅。

一线城市房价涨幅继续扮演带头大哥角色并且创出新高。其中京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。北京、广州同比涨幅已经显露出房价上涨失控迹象。

造成2月份70城市房价上涨创出新高的原因主要是，房价上涨的预期在全国已经基本形成，这种预期促使包括刚性需求以及绕过限购令的投资投机性需求恐慌性入市，中国传统买涨不买跌的心理作用，促使房价创出新高。同时，从供给看，开发商掌控着总供给闸门，房价越涨越惜售越捂盘，供给越少，这种恐慌性需求和捂盘惜售形成巨大反差，使得价格出现非理性上涨。加上掌握着房地产市场话语权的上涨派专家和房地产大鳄们整天忽悠着3月份暴涨、5年房价翻番等，加剧了供需矛盾，助推了价格。不可否认，从根本上来说，土地供应政府垄断，土地市场价格居高不下，土地市场管理只见供地、不见用地、不见盖房等也是主要原因之一。

2月房价创出新高说明过去的调控措施接近失效、失灵，房价对包括限购政策在内的调控措施已经具有免疫力。“新国五条”细则还需尽快落实落地，使其尽快开花结果。

同时，房价上涨较快的城市，比如北上广深一线城市要迅速在“国五条”细则基础上出台本地的具体调控政策，落实“国五条”细则。从媒体传出的北京落实“国五条”细则“个人转让住房所得征收20%”政策看，还嫌温柔。同时，一定要防止20%个税转嫁到买方身上，要有保护买方利益的配套政策。总之，有关职能部门和地方政府落实“国五条”细则政策要尽快出台落地。