随着多地公积金政策相继收紧,释放调控从紧信号。新出台的“国五条”虽并未突破2011年“国八条”的大方向,仍然延续限购、限贷、房产税等手段,但国务院会议对房地产调控的再次坚持彻底打消了市场对政策放松的幻想,更在中央层面进一步确认了2013年房地产调控政策的总体方向。
住建部2月初下发通知并派出15个巡查组,向利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市进行巡查,巡查内容包括:利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作情况;试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管情况;住房公积金历史遗留涉险资金清收情况。
武汉市住房公积金中心3月1日发布信息称,将从3月10日起对武汉市公积金贷款和提取政策作出调整。分别对新参缴住房公积金的职工、已参缴住房公积金6个月及以上的职工以及异地调入武汉市的职工实施不同的公积金贷款额度审核方式。
武汉还规定购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,住房公积金贷款高比例不得超过所购房屋总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款高比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房,所购房屋建成时间在10年(含10年)、11年-20年、21年-30年以内的,贷款高比例分别不超过房屋总价的70%、60%和50%。购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款高比例不得超过房屋总价的40%。
中国指数研究院3月11日发布的研究报告指出,近期,昆山、东莞、金华、长沙等地亦在今年2月份先后收紧住房公积金贷款相关政策,主要调整包括提高公积金贷款门槛、降低贷款额度等,与去年下半年出现的多个地市纷纷调整放宽公积金政策形成鲜明对比。
与此同时,2月百城住宅均价同环比继续上涨,同比涨幅扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据,2013年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米,环比自2012年6月连续第9个月上涨,涨幅在1月达到小高峰后本月缩小0.17个百分点至0.83%,同比延续上涨趋势,涨幅较上月扩大1.28个百分点,达到2.48%。
中国指数研究院认为,公积金贷款政策变化,不能简单理解为政策收紧,更多是由于当地公积金资源有限而市场量价回升快,但总体来看,近期房价地价反弹势头比较明显,政策执行层面将继续从紧。
北京住房公积金管理中心2013年1月也在其官方网站上发布了关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知(京房公积金发〔2013〕1号),北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。针对公积金二套房贷停贷标准由原来的“28.81平方米”调整至“29.4平方米”,首套住房人均居住面积超过29.4平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,此类政策就类似于CPI上涨之后、城市低工资标准就要上调一样,不应该受到太多的关注与解读。就政策本身而言,政策内容没有任何变化,只是执行层面上,因为二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定,所以,每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程,政策本身并无松动或收紧迹象。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2012年北京已成交的客户中,37%的购房者为置业升级目的,胡景晖认为,由于此类停贷面积标准的提高,更加有利于改善类需求的正常释放:该政策正好契合住建部12月25日关于2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调;尤其重要的是,“该政策也迎合了广大购房者的真实需要,与自住需求一样,改善类需求俨然成为北京合理住房需求的重要组成部分