调控引发“过户潮” 各大城市二手房交易火爆

 


3月4日，南京华侨路房产交易中心交易大厅挤满了前来办理房产交易手续的市民。当日，大批南京市民在华侨路房产交易中心大厅咨询、办理房产交易手续。 

调控细则引发“过户潮”

　　国五条发布后，业内人士纷纷认为此次调控并无新意，就在人们讨论会出台什么样的调控细则以及何时出台的时候，3月1日，国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“细则”），当中对各地公布房价控制目标的时间表、对限购政策的执行范围以及提高二套房贷款利率和二手房税费等方面做出了明确规定。而其中引人注目的是要求个人出售自有住房将严格按转让所得的20%缴纳个税，此举一出，二手房市场顷刻“沸腾”。据有关媒体报道，近期全国各地均掀起了一股“二手房过户潮”北京、上海、广州、南京等地二手房交易中心都出现了拥挤的现象。

　　“国五条”细则出台其中的“二手房将按差额20%征收个税”，在二手房市场引起普遍关注。有市民算了一笔账：假设一套购买未满5年的二手房，以60万元购买，现在100万元卖出，差额40万，按照新规需缴纳8万元的个人所得税，而如果按照此前执行的总额1个点的个税，则只需缴纳1万元，可见，个税增加了7万元，明显大幅提高。但是记者了解到，在实际操作中，南昌二手房是按照评估价来征税，相当于实际成交价的七折左右，也就是按照70万元来计税。这样算来，即使按“国五条”个税征收所得20%，只需缴纳2万元个税，与之前相比增加1万元，并未像传言所说增加那么多。

　　而业内人士也认为，新的征税方案对房产证未满五年房主有一定的影响，但对于满五年的房主影响不大，如果是满5年且为家庭一套住房出售的二手房还免征个税。

　　避税有风险歪招不可行

　　所谓上有政策，下有对策。随着调控细则的出台，各地的二手房交易个税都大幅增加，为了避免多交税，网友们也充分发挥了自己的聪明才智，想出了各种避税的“歪招”。

　　针对二手房20%的计征个税，有网友表示“阴阳合同”将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。但是南昌从2月1日起就开始实施评估价征税，基本杜绝了“阴阳合同”的出现，因此这种避税方法显然行不通。

　　“阴阳合同？弱爆了！”也网友在微博上表示，阴阳合同避税的成功率并不能百分之百得到保证，简单有效的办法可以通过申请司法判决，直接把二手房判罚给购买方，节省的税费更多。不过，这样的避税办法很难经得住司法部门的调查考验，而且很容易“偷鸡不成蚀把米”，构成违法行为还将承担法律责任。

　　在网友列举的各种避税办法中，“损”且号称简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。先是买卖双方夫妻离婚，然后卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性，后买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。但是这样的避税办法，听起来让人啼笑皆非，搞不好“赔了夫人又折兵”，后人财两空，后悔莫急。

　　业内人士表示，以上避税的方法都存在着极大的风险，均不可行，而且现在细则并未落地实施，因此没有必要铤而走险