二手房20%个税早规定差额要扣除装修等合理费用

2006年国税总局发布关于二手房个税征收方式有两种：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上的家庭用房，免征个税。

对房产交易差价，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用都被视为可以减除的合理费用，扣除时要提供税务部门认可的正式发票或凭据。

比如，一套房子房主买价40万元，卖价70万元，个税并非是简单的（70-40）×20%=6万元，而是要扣除上述合理费用。仅考虑该套房屋装修费10万元，个税就变成了（70-40-10）×20%=4万元。

正是由于弄清楚房屋原值、该减除的合理费用比较复杂。所以，在实际执行中一直是按总价的1%征收个税。

目前，自用5年以上且是家庭生活用房是否免征个税、房屋原值怎么查询、合理费用怎么查询和提供证明等，成为未来个税细则实施的焦点。