“新国五条”影响或待细则出台后显现

一周前中央出台了“新国五条”楼市调控政策，内容基本上未超出2011年“国八条”框架范围，与此前传言的“二套房贷叫停，二套房贷首付七成”等预期相比相对温和很多。 

虽然本次调控未出台信贷、限购方面的新措施，但“房产税扩容”的明确提出，为后续政策出台提供了空间。该政策显示了政府调控政策不动摇、力度不放松的决心，稳定了市场上对政策的猜测。

为今后楼市调控定调

来自中国指数研究院的研究表明，回顾过去十几年的历史，调控政策的出台与房地产市场特别是房价的变化直接相关。而百城指数环比涨幅超过1%可能是政策出台的关键点。

此次“新国五条”的出台也不例外，根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，百城住宅均价连续8个月环比上涨，1月达到9812元/平方米，涨幅明显扩大至1%。同期，主要城市新房延续年底热销，少数城市再现“地王”。

在今年伊始房地产市场依旧火热的背景下，政府再次强调政策不放松，只是提出的“新国五条”内容并未突破2011年“国八条”的大方向，仍然延续限购、限贷、房产税等手段。

中国指数研究院华中分院李国政认为，调控政策本身未有突破，但信号意义强烈。2月20日召开的国务院常务会议对房地产调控的再次坚持，既可视为中央在“两会”即将到来之前给市场的“镇定剂”，也可视为下一届政府继续坚持调控从紧取向的“指示灯”。

细则出台才见真影响

就武汉楼市来说，“新国五条”的出炉，似乎并没有影响“回暖”行情的提前到来。

春节假刚结束后武汉新房日均成交量只有100多套，而2月20日后日均成交量已攀升到近300套，远超近几年同期水平。后湖楼盘万锦江城宣称到2月底已连续第三个月月成交突破240套，有项目甚至宣布已经提前完成年度任务的1/3。

徐东某楼盘营销总监告诉记者，今年节后看房客户激增，刚需客户较多，很多都是首次置业，反而看不到由于调控政策造成的观望情绪。

浦江筑城市场研究总监梅水雄认为，“新国五条”需待具体执行细则出台后的一段时间内才会显现出对武汉及国内其他大中城市的真正影响。

他预计执行细则将就“国五条”提出的几大方面给予细化，其中对市场影响较大的是强化限购限贷、要求地方公布房价调控目标、扩大个人住房房产税试点范围以及房产交易税费的从严从高等。

据外埠媒体透露，调控细则已经成文并发至负责政策发布的机关，预计将于3月份对外公布。

首置首改 需买就买

武汉的置业者对“新国五条”带来的影响，有着自己的判断。

据搜房网武汉站的一项调查结果，有46%的受访者认为，“新国五条”中对楼市影响大的是“坚决抑制投机投资性购房，严格限购”，逾56%的受访者认为在“新国五条”实施细则执行后，房价上涨势头会得到遏制，涨幅趋缓。

而准备延迟置业计划和抢赶楼市优惠加速置业的受访者分别占到了36%和39%，22%的受访者表示新政对其置业计划无影响。

据了解，中央的态度是“支持自住需求，抑制投机投资性购房”，对于首次置业和首次改善购房者为主体的武汉楼市来说，“新国五条”细则即使执行，其对商品住宅成交量价的影响相对有限。

武汉市由于在住房限购限贷政策上，涵盖了所有行政区、新建商品住房及二手房，且继去年后今年会再公布年度房价控制目标，已基本属于限购限贷的“标准版本”，所以再从严或收紧的空间已经不大。

此外，从已开征房产税城市情况及相关部门的表态看，武汉不会在近期开征房产税。

业内人士表示，目前的各类调控政策主要是着力在“去投资化”和“降涨幅”两点上，如果是首置和首改的需求，不要幻想房价未来会大降，有条件还是要赶快出手。