今年继续限购 房价难大涨

  信贷宽刚需猛 去年新房卖得好
 

  同样为房地产调控，2008年武汉楼市成交大幅下跌，而去年则是大幅增加。市房管局分析，这主要是受信贷政策放宽的影响，刚性需求集中释放，导致住房销量回升较快。
 

  去年，全市银行个人住房贷款余额1235.14亿元，其中新增131.48亿元。住房公积金的贷款余额更是大增近五成到372.89亿元，其中新增部分达156亿元。在13万余套新住房中，90平米以下的占比大，达到四成多，刚性需求者成为楼市主力军。
 

  从价格上看，去年前5个月房价都是下跌的，环比分别下降1.47%、0.4%、0.19%、0.12%、0.08%。
 

  但去年底的一波买房高峰，让房价出现上涨冲动，如10~12月房价环比分别上涨0.35%、0.19%和1.5%。
 

  此外，2011年时武汉新房严重供大于求、供销比达1.46：1，但2012年新房上市面积同比下降7%，而成交量同比增长24.73%，供销比下降到1.11:1，逼近供求关系的临界点，一旦市场转为供不应求，房价将出现必然性上涨。
 

  预测
 

  去年在楼市调控下，价格稳、成交多、投资增是让购房者、开发商和政府都感到满意的“三赢”局面。但年底出现的“翘尾效应”，使人不得不担心今年房价会出现由跌变涨的反转。
 

  对此，市房管局相关人士称，今年武汉将继续实行限购、限贷等调控政策，投资及投机需求依然会被抑制。此外，现在武汉仍有约9万套待售房，按照目前月均销量11000套测算，我市可售房源消化时间大约需要8~9个月。
 

  更重要的是，去年全市卖地5万余亩、可建的建筑面积7850万平米，比2011年增长35.9%，其中房地产开发的面积达到近4800万平米、增加七成多，够武汉卖3年。再加上前年土地供应也很多、城中村改造后土地建房将集中上市，今年武汉楼市将继续维持供大于求，即使房价上涨，也会控制在物价上涨及经济增长的幅度之内，不会出现太大变化。