忍耐房价上涨10%是一种纵容

1月份的楼市依然高烧不退。一位接近决策层的专家告诉记者，今年房价暴涨的可能性不大，政府会允许房价小幅上涨，结合通胀率、收入增幅以及国家年度经济增长目标等判断，预计决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。（1月30日《21世纪经济报道》）

如果今年房价上涨10%，显然不算小幅上涨，而是较快上涨。其一，房价上涨10%肯定高于年度经济增长目标。尽管今年国家年度经济增长目标还没有出炉，但基本可以肯定在8%左右。如果容忍房价上涨10%——高于年度经济增长目标，有可能滋生房地产泡沫。旧泡沫未去，又添新泡沫。
 

其二，房价上涨10%很可能高于城镇居民人均实际收入增长。2012年我国城镇居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长9.6%。2013年，收入实际增长大概不会超过10%。众所周知，房价收入比本身就不合理，若容忍房价上涨10%，房价收入比更加不合理。
 

其三，房价连续多年上涨，基数已经比较高，在现有基础上再上涨10%，高房价不仅对中国经济会有诸多不利影响，而且还会进一步增加老百姓购房负担。另外，忍耐房价上涨10%，也等于在容忍地价大幅上涨，而地价大幅上涨不仅会反过来推动房价上涨，而且会让地方政府在土地财政上越陷越深。
 

我以为，应该为房价涨幅设立一个红线——即忍耐度，在忍耐度内让市场自行调节房价，一旦逼近或超过忍耐度，就要及时启动预警机制或动用储备政策。但是，忍耐度不应该是房价上涨10%-15%，而是应该在今年物价控制目标和实际收入增长目标之间，还应该低于今年宏观经济增长目标。
 

而且，房价上涨忍耐度，应该针对不同房子、不同地区有所不同。比如，对北京、上海、广州这些一线城市确定一个忍耐度；对二线城市、三四线城市分别确定不同忍耐度。再比如，对新建商品住房、二手房确定不同忍耐度。这样，房价一旦逼近或者超过忍耐度，就可以进行精准调控，避免调控陷入“一锅粥”。
 

更重要的是，不能等到房价暴涨之后再出重拳。如果在房价暴涨之后才出手，由于政策效应显现有一定滞后性，房价暴涨就会对经济和民生造成很大影响。还有，房价上涨超过忍耐度，必须问责。