湖北省统计局副局长叶青：房产税威力敌过限购

2013年房价应该是稳中有序，价格变动速度会慢一点，这个判断对于楼市开年以来的现状来说是准确的。截至本月13日，全国主要的54个城市中，新建住宅签约套数达到104819套，相比去年12月前13天的124996套虽有所下调，但同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度达到103%。

自2011年起，地方政府推出了差别化的住房信贷政策，实行限贷限购等措施，以强化调控效果，遏制房价上涨。高压政策之下导致了房地产开发投资增速显著下降，并直接造成了商品房销售成绩的下滑。但严厉的调控手段在遏制投资性购房资金涌入的同时，也大大打击了开发商们的积极性，给房地产经济带来了一定的负面影响。当贷款政策适当放松后，市场成交便出现回暖。经历了一系列的调控，楼市无论是政策出台，或是买卖双方都是越来越理性的。因此，不会出现以前的大涨大落。

而且，从这几年楼市的发展来看，其实每年的房价都在缓慢上涨，即便有了政策调控也依然是上升的状态，只是增幅下降而已。而2012年年底召开的中央政治局会议强调要保持宏观经济政策的连续性，这也就是说，宏观调控还是会有，所以房价不会上升得非常厉害，应该处在可控的范畴。

对于如何控制高房价的问题，我认为廉租房以及保障房的项目十分具有意义。而房产税相对于限购令的杀伤力更为温和，但在合理控制房价上有一定的抑制作用，很可能成为新一轮楼市调控的新方向。