两次降息“房奴”下月起“减负”

2012年12月14日 11:12 小编： |0 点击：1275

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        央行今年先后两次下调存贷款利率，按照规定，多数存量房贷客户从明年1月1日起就能“减负”。据测算，以一笔60万元30年期、还款方式为“等额本息”的存量贷款为例，明年起月供将比现在少199元，“减负”效应较明显。同时，记者探访发现，年末只有极少数银行还能为首套房贷客户提供折扣利率。

        明年起新利率给房贷“减负”

        近几天，市民陈锐在考虑要不要提前还一部分房贷。他和妻子今年攒了7万元钱，在提前还部分房贷和买经济型轿车之间犹豫。两人找银行的房贷专员算了一笔账，他的房贷还有27万出头，明年1月起执行新利率，他的月供能减少200多元。后，陈锐打算先不急着还房贷，他盘算着明年夫妻二人的公积金缴存额度又要提高，等时机成熟了把商贷转成公积金贷款。

        其实，一到年底，很多市民都在考虑第二年的房贷问题。不同的是，今年经过两次降息，很多人的房贷明年能“减负”，月供压力有所减小。

        今年6月，央行将5年期以上贷款的利率从7.05%降低到6.8%；7月份又再次下调到6.55%。对于部分存量房贷客户来说，从明年1月1日开始，贷款利率将从目前的7.05%直接降至6.55%，下调幅度为0.5个百分点。

        以60万元30年期，以等额本息方式还款的贷款为例，记者通过中国银行房贷计算器算出，其今年初每月还款额为4011元，而到了明年1月执行新利率后将降为3812元，月供将比现在少199元。
不过，并非所有人明年都能减负。银行客服人员告诉记者，一些在降息之后获批贷款的客户，已经在房贷发放时执行了降息后的新利率，因此下月这些客户利率不会调整。

        一家银行的信贷经理介绍，年底部分人提前还贷并不合算：一是购房较早，采用纯公积金贷款或者获得七折优惠利率的人；第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的购房者。

        申请房贷较去年同期略宽松

        去年底买房申请房贷的市民可能还有印象，去年银行额度特别紧张，从11月开始就有银行暂停了房贷申请。而今年临近年末，各大银行房贷放款并没有像去年底那样紧张，无非就是审批时间各有长短。“去年这个时候，申请房贷已经很难了，有的大银行12月初干脆就不发放房贷了。今年10月份，出现过一段时间的贷款申请难，近银行的额度还好，多数客户能申请下来，就是放款的时间不太能保证。”21世纪不动产市场总监黄蕾告诉记者。

        但是，记者了解到，近期申请房贷折扣利率比较难，只有少数银行对首套房贷客户仍执行9折利率，但仅限于合作的几家大型房企开发的楼盘。有楼盘反映，一些银行虽然口头答应可以申请8.5折首套房贷，但是明年才能放款。