巴曙松:房产应分层次对症下药

“中国经济政策走向论坛”本月在北京举行。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在论坛上表示，房地产应分层次对症下药，同时应该谋划怎样迎接房地产投资的软着陆。

巴曙松认为，在整个房地产调控没有明显放松的情况下，房地产销售迅速回暖以及房价回升迹象，都使得调控变得更加谨慎，不敢轻易放松。巴曙松说：“现在房地产基本上回到两年多前的投资销售状况，下一步房地产怎么办呢？我看有些要坚持，比如限购，有一些是不是还要微调。”他分析说，我们从前几年调控经验来看，2004—2006年房地产调控24个月，房地产投资从57%降到19%；第二次房地产调控从2008年6月—2009年2月，8个月里陡峭下降，从33.5%下降到1%，是硬着陆。“这次房地产调控调到什么目标为止呢？2010年5月到现在21个月，房地产投资已经从38.2%调整到27.9%，怎么调整呢？调整到个位数？所以，我们应该谋划怎样迎接房地产投资的软着陆。”他仍为，目前房地产销售的改善虽然还没有带来拿地的增加、新开工的增加，但建筑材料市场、装修市场的改善已较明显。

巴曙松指出，从今年销售数据来看，整个房地产市场呈现出分化的趋势。从销售状况看，满足刚性需求的中小户型供不应求，高端项目存货比较多；从销售区域看，销售市场主要集中在中心城市，二三线城市销售得很慢，这是未来城市化需要考虑的问题。

巴曙松建议投资者关注房地产股票特别是香港的房地产股票，同时也可以投资美国的房地产市场。