高房价是怎样炼成的
2012年11月23日 09:45 小编： |0 点击：1164
扫描到手机
扫描到手机 新闻随时看
扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友
我们房价像杂草一样疯长，除了缺少房产税等合理的税收，就是明显杀贫济富的商品房预售制和按揭贷款。
关于房产税，这段时间已经讲得很多，感觉有些还没有讲透。简单地说土地是公共资源，是全民所有，每一个公民都有居住的权利。但有的人穷有的人富，穷得买不起房，富的想住好一点，这些都是现实。于是产生了房产税，房产税是一种调节税，富人可以住好一点，住大一点，但不能利用住房来发财致富，不能利用住房来剥夺穷人的居住权。靠什么来控制富人的行为，房产税是一种手段。
按揭贷款给了一部分人提前实现住房梦的同时，扼杀了更多人的住房梦想。毫无疑问，按揭贷款放大了市场需求。俗话说，物以稀为贵。有了按揭贷款有条件购买住房的人多了，住房就更稀缺了，房价也随之水涨船高。
比如一个楼盘，一套房一百个平方，一个平方卖一万块，共有一千套。若是没有按揭贷款，买得起这些房的只有五百人。有了按揭贷款就不一样了，一下子有几万人买得起这些房。原来100万一套，开发商要卖几年；有了按揭，开发商一期卖100万，二期卖120万，三期卖150万，四期卖180万……住房不但供不应求，房价也风生水起。
一个30岁的房奴花200万20年按揭购买了这个楼盘的第五期中的一套，他激动地说：多亏了按揭贷款，要是没有按揭，我怕我50岁都买不起房。殊不知，若没有按揭他说不定三、五年后就全额买上了房；按揭让他做了20年的奴隶，到50岁才真正拥有了这套住房。
按揭是什么？按揭是你够不到开发商挂在树上的圈套，银行在你脚下垫几块砖让你够得到。早按揭的垫的砖少，越晚按揭垫的砖越多。所以，看着后面的房奴，前面的房奴留下了幸福的眼泪。
住房本来就是一条毛毛虫，是什么让它们变成了一只只在花丛中翩翩起舞的花蝴蝶的呢？让房价破茧而出的是预售制。没有预售制，开发商的售楼时间至少要推迟两、三年，因为财务压力，开发商不得不薄利多销，尽快脱手。有了预售制，开发商不再是慢慢爬行的毛毛虫，它有的是时间，有的是精力，有的是金钱跟你耗下去。一旦你和它签了约，有关住房的一切，比如住房质量，比如住房容积率，比如交房日期等等都不在你的掌控范围之内。甚至你能不能拿到房子，你的房子会不会烂尾，你都无法预料。
有了预售制，开发商等于拿到了免死令牌。如果楼市形势不好，开发商完全可以拿着售房款怕怕屁股走人。未来两、三年这样的事例会层出不穷。
高房价是怎样炼成的？高房价是在预售制和按揭贷款的合谋下，是在缺少房产税等税收的调节下，在腐败的滋养下，长出的一丛丛没过头顶，一眼望不到边杂草。由于它的繁荣昌盛，实体经济只得日益没落...
赤壁房网看房团
值班：买房顾问
微信：18972818552
热线：18972818552
