预售证发了迟迟不卖 江城部分楼盘年底捂盘惜售

武汉商品房预售资金监管启动后，开发商选择了截然相反的两个策略：有的匆忙开盘回笼资金，有的以蓄客为名迟迟不开盘销售。记者发现，在10月1日前领取预售许可证的许多楼盘，至今在市场上还不见踪影。 

预售证发了迟迟不卖

武汉市房管局9月下旬宣布于10月正式启动商品房预售资金监管，即10月份领取预售许可证的项目，销售款必须进入监管账户。为了避开这一新政策的实施时间，60多个项目于9月底集中领取了预售证，远远超过平时一周十几个项目领证的记录。如今一个多月过去了，这些项目还有不少并未露面。

记者盘点发现，扎堆领证的楼盘中，既有知名楼盘的加推项目，也有不少次亮相市场的新楼盘。

按照武汉市商品房预售的相关规定，领到预售许可证后，楼盘应该在10天内开盘销售，然而记者发现，很多项目迟迟没有动静。

位于沌口江大附近的一个楼盘，前期房源销售不错，但9月领取预售证后一直没有动静，记者致电售楼部了解到，该楼盘推迟到今年底、明年初才开盘；另外，汉阳一个大盘目前仍在蓄客，预计月底开盘，相当于领预售证后近两月才开盘销售。汉口一个新盘，售楼人员称具体开盘时间可能是明年上半年。记者询问的七八个楼盘中，近期开盘的只有两三个，剩余几个打算明年初开盘。

有楼盘试探市场拟调价

除了领取预售证拖延开盘的，还有一些原定于11月份上市的项目，也静悄悄不见踪影。如沌口一个新盘，在9月房交会期间受到不少刚需族的关注，并宣称11月份开盘，但目前来看，该项目还没有申请预售许可证，何时上市仍未可知。

置业顾问表示，该楼盘目前打算在今年12月底开盘。据介绍，延迟开盘一方面是工程进度跟不上，另一方面目前项目蓄客不少，不担心届时的销售情况。

后湖一个楼盘的销售负责人介绍，由于此前楼盘集中拿证，势必造成集中开盘，尤其是大盘扎堆的片区，楼市库存压力大，特别是对于一些同质化、不太具备自身特点的楼盘，这种竞争压力更加明显，避开不必要的竞争，恐怕是推迟开盘的主要原因。

业内人士认为，开发商延迟开盘比往年更有底气一些。今年前十个月楼市回暖，只要是性价比高的刚需楼盘，销售成绩都不错，这给了开发商不少信心。

另外，一些楼盘想根据蓄客情况调价，也渐渐显示出苗头。记者发现，后湖一个楼盘预计本月底下月初加推，与9月份相同的房源，预计每平方米会上调两三百元。