经适房跨区销售将摇号确定买家

原先在本区公开登记时，经常是“房多人少”；首次尝试跨区登记后，竟然异常火爆。记者昨从房管部门获悉，本月1日开始跨区销售的武汉4个经适房项目，316套房子约有1160户家庭登记购买，4个项目都将通过摇号确定购买人，这在近年来武汉经适房销售过程中非常罕见。

热项目10户家庭抢1套

记者了解到，经过两天的登记，江岸天兴花园推出176套房，共有646户家庭登记；洪山万象新城推出76套房，有310户家庭登记；汉阳黄金口岸16套房，有154户家庭登记；东湖高新迎宾家园项目推出48套房，有50户家庭登记。

由于4个项目都是登记家庭数量多过房源数量，其中热门的项目黄金口岸小区是近10户家庭抢1套房源，摇号确定购买资格已不可避免。房管部门透露，近期武汉市房管局将组织统一摇号确定购买人。

本次登记中，几个项目异常火爆也让很多市民感到不可思议。在北京工作的沈先生特意回武汉陪亲戚登记经适房。他们在登记首日凌晨4时就到达万象新城项目部，看到近两百人在排队，感觉登记无望，于是立刻赶往东湖高新区的迎宾家园，虽然迎宾家园登记人数也超过了房源数量，但是毕竟没万象新城那么俏，“希望更大一些。”

实际上，迎宾家园开始销售几年来，一直处于“房多人少”的境地。而在本次登记过程中，天兴花园及洪山万象新城等项目，此前只针对本区家庭销售，多次开盘难以吸引足够“买家”；天兴花园今年针对江岸辖区内家庭销售时，400多户家庭仅有100多户前来登记，不得不每个社区“广而告之”。

如此来看，跨区登记是经适房引发追捧的一个重要原因。另外，还有一些本区家庭，虽然前两次没买，但看到年底了迟迟没有其他项目上市，唯恐资格证两年有效期过了，也只好加入排队登记大军。

部分家庭担心贷不到款

在万象新城登记现场，记者碰到洪山区一位居民刘先生，他的资格证已经过期了。原来，去年他曾经登记过一套经适房，总价近28万元，当时售楼部里驻点的银行称他可以贷款，但贷款审核时，银行以他年龄偏大、没有固定工作为由拒贷，于是他眼睁睁地看着就要到手的房子黄了。这次万象新城户型都在60平方米，总价不到20万元，他找亲朋凑够钱可以买了，却没有资格了。

记者发现，部分经适房项目近两年面对本区家庭销售不畅，位置偏、配套不足等是重要原因，但一些家庭登记后无法办理贷款，也是弃购的一个因素。去年底，武汉就有一个经适房项目被曝银行拒绝贷款。实际上，由于经适房家庭收入较低，还贷风险较高，银行要么拒贷，要么要求更高的首付。不少登记家庭虽然急于买经适房，但对能否贷到款心里没谱。

省房地产经济学会专家认为，目前公积金贷款有支持中低收入家庭购买经适房的措施，比如父母可用子女公积金买经适房；但是那些没有缴存公积金的家庭，购买经适房确实有一定难度。长远来看，公租房代替经适房，让低收入家庭住上租金低廉一些、地段不太偏的公租房，是一个趋势。