鄂尔多斯楼市泡沫破灭 当年过度投机如今要还债

2011年，一份《中国民间资本投资调研报告》称，内蒙古鄂尔多斯人均GDP超越香港，位居全国。鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人，百万资产只能算是穷人。然而，一年之后，今年前三个季度仅完成609亿的财政收入，将这座暴富之城推向尴尬境地。在很多当地人看来，清脆崩盘的楼市，已成为鄂尔多斯辉煌时代终结的象征。

买“楼花”遭遇血本无归

黄志田（化名）开出租车3年多，眼睁睁地看着鄂尔多斯的房价往上急蹿，先是康巴什新区，其次是铁西新区，再后来处于偏远方向的东胜东部区域（下称东城）也热闹起来。权衡再三，他怀揣辛苦积攒的15万元，构思起自己的住房梦想——康巴什新区主要是公务员居住，铁西新区价格高企，黄志田后将购房目标瞄向东城。

东胜区往东，虽然新修了宽阔的大道，但当地人仍沿袭故名以“三公里”、“四公里”称呼。这块后开发的区域，房价也在楼市火爆之时起步上涨，但与其他城区相比，还是相对较低。

黄志田终选择了“东方名苑”，这个2011年只贴出土地使用权证和效果图的项目，与他签了一纸认购协议，收取了他所选房屋总价款三分之一即15万元的首付款。按约定，晚2013年交房。黄志田说，当时之所以选择“东方名苑”，主要的原因是其价格只有5000元/平方米。

记者26日来到这个被简易铁板围圈的工地时发现，这里没有一点动工的迹象。黄志田等多名购房者曾找开发商交涉退房，开发商几经推诿后说：“可以，但现在没钱退。”更让黄志田无奈的是，因为东胜楼市泡沫破灭，东方名苑一路降价。现在，如果首付五成房款，价格降到3000多元/平方米。这样算来，他一年前确定的45万元的总价，已经跌落至30万元左右，他去年所交的15万首付款事实上在楼价下跌中没有了。

工程完工 工资无着落

东方名苑并非东胜的孤案。驱车沿着环城公路行进，两侧均是连绵不断的半拉子工程，众多塔吊停立，工地无人施工。“这都是胡乱开发后的烂摊子！”24日，包头建筑企业“包头建工”工地看护者老何对此表示愤慨。

当天，丁四北（音）等多名甘肃籍农民工找包头建工索要工资，但被告知没有钱，原因是开发商目前拖欠着工资和工程款。丁四北等人承担了东城一处名为“恩德名居”项目的外墙粉刷工程，经过近两个月的工作，他们在一周前完工。因为开发商不付钱，包头建工也无钱支付给农民工，丁四北一群人只得每天待在工地上痴痴地等。但时至今日，工人们仍未拿到拖欠的工资。

面对讨要工资的农民工，负责工地看守的老何对鄂市的房地产开发“大跃进”非常愤慨：东胜总共才多少人，这些年疯狂建了多少房子，这么多房你们卖给谁，过度投机，能不出问题吗？

资金匮乏 八成楼盘或烂尾

在老城区东胜以外30多公里远斥巨资建造的康巴什新区，发展多年仍无人气，人称“空城”。

争议声中，鄂尔多斯又迅速启动了位于东胜火车站西边区域的开发建设，此谓“铁西新区”。铁西一期、铁西二期，快速地将大片的空地变成建筑工地。但这里的人气依然不旺。可就在这种消费乏力的背景下，铁西三期项目竟然也上马了。据称，这是鄂市政府打造百万人口城市战略的一个重要项目。

记者25日专程前往铁西三期的代表“鑫通园区”调查发现，这个总占地2700亩、总建筑面积300多万平方米的大型社区，基本上处于停工状态。

鄂尔多斯大的开发商万正集团销售经理王永胜透露：鄂尔多斯2010年、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。这些项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。

开发商资金短缺催热了豪车抵债。在铁西某楼盘售楼部前，停着十多辆路虎、宝马。据其负责人介绍，这些车是购房者拿来偿还购房欠款的，开发商收下这些车后又转抵给施工方，偿还所欠的材料费或工程款。“为换成现金，施工方后可能将车低价出手，网上说二三十万买宝马X5，并非虚言，八九成新的宝马X5也就三四十万，前几天就在我们这里，480万的路虎被一个天津人以330万买走了。”该负责人说。

房价跳水 跌进3000元区间

房价确实下降了，尤其是东城那片降幅很大！”王永胜说。

据记者调查，“恩德名居”项目如今现房售价为3000多元/平方米，而两年前，只有规划还未施工的期房价格就高达5000元/平方米。

一名当地居民告诉记者，在东城，一个名为“集泰新园”的移民安置房项目，现在的实际售价据称已经跌破3000元/平方米，低成交价只有2700元到2800元/平方米。

记者调查发现，此前一直硬撑的铁西新区，商品房价格也出现幅度较大的调整。如著名的“星河湾”项目，初标价2.4万/平方米的精装房，如今只建成了毛坯，目前正在按1万元/平方米的价格促销。“事实上，很多楼盘已经出现了腰斩价。只是由于现在购买力差，降价也难以拉动销量。实际上，在团购中的真实成交价低得惊人。”鄂市一名要求匿名的政法系统干部透露，在康巴什新区的一些公务员小区，只要拿着30万元现金买房，面积在100平方米以内的房子可以随便挑。