机构：楼市短期内难言反转

数据显示，上海住宅用地市场溢价率已从一季度的0上升到二季度的29.2%，平均楼板价也环比增长了43%，达到4200元/平方米。作为楼市冷暖的前瞻性指标，土地市场溢价率的回升说明房地产投资有所活跃。不过，刘德扬指出，国内楼市成交量的略微回升，只是前期被挤压和累积起来的购房需求的释放；在目前继续执行限购政策的背景下，还不能说楼市已经开始全面回暖。他预计，政策层面，未来内地可能参考香港、新加坡等地出台税收方面的政策调节楼市。

二季度上海零售市场十分活跃。二季度有4个购物中心入市，带来37万平方米的新增供应，中心商圈首层租金环比上涨1.7%，达到41.4元/平方米/天。预计下半年将有7个项目入市，带来45万平方米的新增供应，全年购物中心上市量将超过90万平方米。