降息改变部分二手房买卖双方心理预期

    近期，在局部信贷松动以及地方政策微调的刺激下，刚需逐步入市，房地产市场成交走势较为平稳向上。

继贷款利率下调之后，央行特发文件中有关个人房贷利率下限7折的表述更是引发了市场的广泛关注，虽

然其后央行重申房地产信贷未放松，但其对市场心理层面的影响甚于实质。
 

    据21世纪不动产上海区域对旗下门店的抽样统计显示，浦东金桥、花木；闵行莘庄、杨浦新江湾；松江新

城等板块因央行降息时日尚短，目前对于二手房市场购房者刺激并不明显，更多的购房者仍选择观望等待

。但有普陀真如、闸北大宁等部分6月成交较为火热的区域，由于受央行降息影响，近日不仅前来电话问

询降息后自身贷款事宜的客户则略有增加，部分在谈客户的入市节奏有所加快。
 

    21世纪不动产上海锐丰普陀真如星河世纪城店分行经理杨正雄透露，步入6月份，板块内的二手房成交出

现明显回暖势头。当月前10天的成交同比5月同期回升幅度约在20%左右，带看量更是有40%以上的增长。

与此前2个月相仿，近日板块内70%-80%的客户皆属于首套房购房者，央行降息大大提升了板块内刚需客户

入市积极性。
 

    汉宇地产市场研究部对徐汇、闵行和松江的多家分行进行询问后也发现，大多分行都表示客户已经对贷款

利率下浮表现出浓厚兴趣。如汉宇地产金汇分行的区域经理顾海燕就反映，自央行降息到现在，分行内已

经遇到许多客户上门咨询首套房贷利率8折优惠是否已经开始执行；静安新城分行的置业顾问也明显感觉

到近期客户的入市意愿增强，带看量也相应开始增加。
 

    更有个别板块有交易案例由于降价而加快成交节奏。21世纪不动产上海锐丰浦东世博店分行经理石二刚透

露，分行上周刚成交一宗因央行降息而迅速成交的案例，购房者陈小姐看中一套板块内三林世博家园53平

米左右的一房，但其115万元的总价稍稍超出了其预算。正在陈小姐犹豫之际，央行于上周五突然宣布降

息，这在很大程度上改变了其对于楼市价格未来的预期，为避免未来房东存在跳价可能，于是决定于次日

缴纳定金，加快交易节奏。
 

    不过随着市场成交连续转暖，部分房东心态进一步坚挺。杨正雄表示，与市场成交回升相对应，板块年内

也首次出现了房东跳价的情况，虽然幅度不高，但是对市场交投氛围的影响不言而喻。同时，也有不少购

房者在期待8折优惠的同时陷入了新一轮的等待和观望。
 

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此次降息的时间点对购房者构成的心理影响或高于实际减少的

月供影响。结合此前的各类楼市政策的微调变化，降息可能会被理解为政策转向的信号，成为楼市成交新

一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强，或将形成6-7月份市

场“淡季不淡”的交投行情。