多地楼市政策接力微调 限购“红线”难以逾越

        在宏观经济下行压力较大的背景下，房地产会不会成为开启经济增长空间的“下一把钥匙”？业内人士认为，楼市政策尚难松绑，但地方微调仍有空间，在税费、公积金等方面出台刺激刚需入市政策仍有可能。
 

　　微调或有“后手”
 

　　“限购令”的存在，令楼市成交回升仍存不确定因素。北京市住建委的数据显示，截至29日，5月北京已成交纯商品住宅9429套，二手住宅11304套，同比环比均大幅增加，并已恢复到调控前的水平。但包括伟业我爱我家、链家地产在内的多家机构均认为，北京市场的成交回暖或只能持续到第二季度。
 

　　聂梅生表示，虽然近期成交回暖，但轮的自住型需求仍未完全释放，不少购房者仍在观望。同时，第二轮的改善型需求仍有很大的潜力。
 

　　她认为，在“限购令”的红线下，为刺激市场交易，未来还将有部分微调政策出台。其中，出台的微调政策的城市，范围可能有所扩大，力度也可能有所加强。
 

　　陈晟表示，未来可能出台的房地产政策，会更多地关注消费层面。不少城市公积金贷款的限额还有继续扩大的空间。而在已出台微调政策的城市中，提高公积金贷款高限额或成为重要的措施之一。
 

　　低首付款比例也可能出现下调。自“新国八条”出台至今的一年多时间，房地产商业贷款的首付款比例一直维持在3成以上，这在很大程度上提高了购房门槛。不少分析人士认为，在部分地区，该比例有可能下调至新政之前的两成。
 

　　同样，当前首套房个人按揭贷款利率的大优惠幅度，也仅维持在基准利率的85折水平，尚未恢复到调控前低7折。此外，购房环节的契税、交易税等税费也有下调的空间。