六月楼市成交或再创新高 部分区域房价将微涨

        楼市成交量在刚需支撑下继续保持回暖之势。新报告显示，上周八成城市楼市成交周均同比均有上升。对于后市,业内人士认为，6月市场将依然延续5月走势，成交量可能再创限购后新高，而成交价格下调可能很小，部分区域将逐渐出现微涨。

        据统计，上周被监测40个城市中，32个城市同比上升，12城市同比涨幅超过100%。且苏州、韶关、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中兰州涨幅大，达551.89%，苏州、蚌埠涨幅亦超过300%。

        重点城市中，仅武汉成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅大，达132.77%。其余城市除上海、天津、广州外,涨幅都超过40%。

        就北京来看，据伟业我爱我家统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2287套，环比前一周网签总量下跌了19.3%，同比则大幅上涨101%。与此同时，上周北京二手住宅网签总量为3244套，环比前一周网签总量上涨了3.7%，同比大幅上涨了68.6%。

         “上周北京新房网签量环比回落属于正常波动，与各楼盘开盘节奏和选择的集中签约时间有关，并不意味着市场转冷。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，由于5月份新盘入市多集中在月初和月末，导致了5月底签约量的减少，5月底10多个项目入市将在6月初网签数据中体现出来。

       对此，链家地产分析师持相同看法。

         “目前来看，楼市旺季特征依然明显，不仅同比数据上涨，库存量由9万套降到了8万套，而且刚需占比稳定并有所扩大，价格仍会保持低位。”链家地产分析师说。

         “降价项目已经换来成交量，再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，预计6月市场成交量将继续上行趋势。”中原地产张大伟说。

        伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计，随着5月下旬和6月份中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜等因素作用，消费者购房意愿将进一步增强，有望促使6月新房和二手房的成交量再创新高。

        但是，如果看得更远些，楼市有可能并不乐观。

“随着市场上刚需人群规模的越来越少，下半年有资格购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。”胡景晖说。

        近日，重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在房地产市场充满着诸多猜疑之时，这一“微调”引起了市场极大的关注。

        5月28日，重庆市住房公积金管理中心宣布将放宽首套房公积金政策。贷款首付由30%降低到20%，个人贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷，一个家庭高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。

        新华社记者整理发现，除重庆外，4月下旬，武汉也高调宣布调整公积金政策，用公积金贷款购买首套住房的贷款人高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房。

        据有关研究机构统计，目前已有10余个二、三线城市对公积金购房相关政策进行了调整。其中，既有东部经济发达城市，也有中西部欠发达城市。

         “公积金政策的调整解决了刚需的购房困难，也有利于盘活存量房，维护房地产市场的健康稳定。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，公积金政策的适度微调使房地产调控朝着精细化科学化方向发展。

        武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说，刚性需求人群通过公积金贷款，降低了首付款支付压力;同时，与商业性住房贷款同期利率比较，公积金个贷利率要低约2.1个百分点，购房者的利息等负担也大幅降低。

        近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市，北京、上海等一线城市未有任何动作。

        即便如此，此次公积金调整潮还是引起了许多人的担忧。不少网友由此联想到2009年国际金融危机时，楼市在寒冬中的“起死回生”。

        全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙就认为，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会假以刚需之名进行“微调”，为楼市增添新的购房生力军，“这更像是释放一个信号，试探市场的反应，也增强了市场的信心，楼市必将会迎来新一轮的反弹”。

      张东则认为，只有限购等严厉政策的实质性放松或者退出，才是名副其实的楼市调控放松。

“从目前的形势来看，楼市销量的变化主要取决于房价的调整力度。开发商只有继续降价促销才能争取到‘政策微调’释放出来的刚需购买力。”某地产研究机构华中分院副总经理姚锐说，从长远看，没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑，楼市走出低迷期依然面临着重重困难。