核心提示：决定楼市短期走向的有个三要素：
政策、资金、存货。首先，房地产政策仍然从紧。中央政治局会议已为明年经济工作定调，提出保持宏观经济政策的连续性和稳定性。会议同时强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
决定楼市短期走向的有个三要素：政策、资金、存货。首先，房地产政策仍然从紧。中央政治局会议已为明年经济工作定调，提出保持宏观经济政策的连续性和稳定性。会议同时强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
这一表述，让很多业界人士受不了，其实，11月以来，温总理的两次表态，已为政治局的这一定调埋下了伏笔。按此口径，明年政策难以大变，虽然不排降下半年出现松动。至少，46个限购城市今年年底不太可能退出限购。
其次，从资金面分析，货币政策有所松动，但政府却强调信贷仍不向房地产松口。未来几个月，除了首套房贷款存在松动的可能性之外，房地产信贷环境不会显著改善。开发企业的资金情况继续趋紧，全国房地产开发企业资金来源增幅持续下滑，企业负债率明显超过近几年平均水平，项目销售资金回笼情况仍然糟糕，降价促销的压力也越来越大。
再次，企业的存货量持续增加，尤其是可售未售房源库存很大。截至11月底，全国4个一线城市和4个典型二线城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长38.44%，部分城市楼市库存量已处于高位运行状态。
国内楼市的上一个冬天是2008年10月至2009年7月，全国房地产开发业综合景气指数在冬天呆了10个月。由于这次不可能出现2008年四季度和2009年那样的救市力度，所以冬天持续的时间预计将超过10个月。如果说2011年房地产业温度低于去年，那么明年还将比今年更低。
房地产界人士与企业必须有足够的思想准备。覆巢之下，安有完卵?乌鲁木齐市也必然会受大环境影响，只不过影响相对小一些。
