网传出重磅调控政策 央企跑路楼盘大手笔降价

        近网上流传：“近日一些央企内部的发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，6、7月中央或将出台重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。”对此，保利地产、中海发展、华润置地等央企地产公司的有关人士均表示，集团并没有下发“限时清库存”的内部文件，对年中可能出台重磅调控政策也毫不知情；今年以来，房地产企业普遍采取“以价换量”的策略，“快周转”已成为地产央企的既定策略。

央企盘大手笔降价

        2012年伊始，保利地产就在全国40多个主要的城市进行了联合促销，展开大手笔的降价行动，总共涉及100多个在售项目2万余套房源。

        对于此轮促销，保利地产冠名以“囍春行动”。在地产央企中素以“高端”见长的中海发展也吹响了以价换量的号角。动辄直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的楼盘降价信息吸引着各地众多购房者的眼球。

        招商地产更是传出“全国性降价是政治任务”的说法。近期，招商地产借“招商局成立140周年庆”为主题推出了优惠活动。据悉，招商地产此次全国性降价销售以快速提升成交量为原则；为此，公司不惜发动全集团力量：凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠。

        地产央企大范围的降价促销行动引发市场的广泛猜疑。业内人士指出，在2009-2010年房地产业的火爆期，地产央企大规模拿地扩张，致使其库存量位居历史高位；今年，去库存将成为这些房企的首要任务。而3、4月份，房地产市场迎来今年的销售的一个窗口期，因此多数房企都将抓住机会快速出货。

        以保利地产为例，受到低迷大市的影响，公司的销售已连续数月下滑，但存货值却不断的攀升。中投证券分析师李少明指出，目前保利地产的存货和往年相比有明显上升，因此，2012年保利的新开工量比2011年的1300万平方米有所下调；预计上半年公司销售存货的压力比较大。因库存压力加大，保利已经放缓拿地步伐，2011年全年新增项目储备约为1000万平米，同比2010年的1441万平米下降30.61%。