要是不“倒”几个开发商 房价会真的下降吗

        2011年下半年，全国楼市就已经步入冰点，各类城市的楼市成交均很惨淡。

        北京通州一些前几年领涨比较快的楼盘，降价在万元以上，但是销售并没有异军突起。有投资、投机心态的购房者被“过滤”出局，但是真正的“刚需”，却慢慢平和了心态，开始对开发商的优惠、促销讨价还价。

        尽管投资客被“绝缘”，但房产置业的投资功能却不能否认，从购房人角度思考问题，房价的高度是个问题，房价走势更是个问题，谁都知道“买涨不买落”，看着几个月来房价的起伏，大家也明白中央并不是一棒子打死房地产，而是希望回归理性，一些确实有住房需求的消费者开始出手，尤其是等着结婚的、孩子大了等急需购房的，他们的需求经过半年的积累，开始逐渐释放。

        在此现状下，一些价格调整比较到位，位置品质物有所值的楼盘，销售量开始回升，这只说明“刚需”在起作用，跟“反弹”和“报复”无关，大家切莫跟风。

         这部分“识时务”的开发商暂时“死不了”，同时，自去年十二月份以来，央行已两次降存款准备金率，市场释放8000多亿的资金，房地产市场从中受益大，开发商资金也得到一定程度缓解。