“两会”年年有 楼市靠“自救”

        上海不是个，而是众多试探中央底线的地方政府中分量重的一个。统计显示，自2011年下半年以来，已有17个城市出现政策微调。背后是土地财政的告急。

        清华大学国情研究中心研究员管清友曾发表报告称，2010年土地成交价款已高达3万亿元，相当于地方政府财政收入的74.14%。但自调控以来，“土地流标现象频现，房屋成交量减少导致交易环节的房地产税萎缩。这种现象自去年四季度以来，趋于恶化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

八成网友希望限购令继续

        在人民网推出的2012年两会调查显示，仍有82.5%的网友表示，目前对房地产的调控力度还不够；仍有85.5%的网友希望继续实施限购令，房价降一降。不少老百姓，包括房地产界的专业人士，都有这样的预期或担心，限购等调控政策一旦放松的话，房价就会出现报复性反弹，关于“房价合理回归”的目标又将落空。

       “限购限贷的收紧大前提依然不会改变，预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，但出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大，包括近2次存款准备金的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。

务实的开发商开始自救

        开发商并没有将赌注压在两会上，更多地开始务实地寻找自救路径。合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，将有计划地进行促销活动。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示，2012年他们将保持现金为王，快速周转。

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“两会”热点：

房价和调控

        “房价仍然是今年两会房地产话题的大热点。” 中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，中央楼市调控的目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇；二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。如果按照在房地产业重要的问题排名次序作为排列，是房价，二是楼市调控，三是房产税，四是限购，五是限价，六是限贷，七是保障房等等。