开发商异口同声：楼市并没有回暖

        北京房地产交易管理网数据显示：截至2月27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中包括限价房在内的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套。而新建住宅成交量在2012年的1月是2623套，去年12月是5629套。链家地产分析，目前的成交只能说回归到春节前水平，而不能说回暖。

        再看二手房，市住建委网站显示，截止到27日，北京二手住宅成交4701套，这一数据在上月是2934套，相比之下，二手住宅成交明显上涨，但中原地产市场研究中心总监张大伟等业内人士强调，“因为去年12月10日北京上调了二手房低计税价，因此，12月上旬出现了二手住宅突击成交，成交量达到1.9万套，今年1月作为新政策的消化期，成交自然受到极大影响。因此，2月二手住宅成交量不能和1月对比，应该和去年11月进行对比才具可比性。”而据了解，去年11月北京二手住宅成交量为7428套。

        业内人士认为，眼下有人炒“楼市回暖”，不排除想利用购房人“怕踩空”和“从众”心理，再加上各大银行贷款有所放松以及各地传来的“楼市微调”等消息，“忽悠”购房人赶紧入市。对此，中原地产等相关机构负责人表示，眼下北京楼市并未出现量价齐涨，依然是“以价换量”，即以降价销售为主，购房人不必着急。事实上，从上海楼市“二套放松”新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度