2012买房观望渐浓 刚需为主小户型受热捧

　　2011年春节前夕“新国八条”重磅出台，直击入冬以来一路续旺的楼市，调查《重拳出招迎“政”开市 2011买房您“鸭梨”有多大》显示过八成购房者买房有“鸭梨”；2012年新国八条满周岁，调查显示七成网友称调控效果不明显。2012年到了，购房者的购买意愿是否发生了变化？政策调控在网友心目中是否有效？年后调查显示：过半网友保持观望，等待何时机会出手。七成为刚需置业，两居室仍旧成为受欢迎户型。

　　地方性政策频繁探市 购房者观望情绪渐浓

　　2月18日，央行宣布自24日起下调存款存款准备金率0.5个百分点。预计将向金融系统释放资金4000亿元左右。分析人士指出预计在上半年内，央行还会继续通过下调存准率来释放流动性，但政策的调整对资本市场以及房地产市场的影响有限。

　　伴随着央行政策的调整，地方政策调控政策的松动也是不绝于耳，先是广东佛山市“限购松绑令”，后是芜湖是政府出台的买房补贴政策，短命新政5个月内两次上演。虽然这些都不长久，都以失败告终，中央也不停强调政策不会松动，但依赖土地财政收入的地方性政府出台的政策却是不停地刺激着购房者的心理。

　　一边是希望中央继续调控房地产市场，等到更合适的机会再入手，一边是地方性政府的松动迹象，害怕继续上涨之后错过购买良机。因此大多数购房者都不太确定佳出手时机。55.7%的网友选择看看再说，42.3%的网友在2012年等待合适机会再出手。