高纬环球：中国成为全球投资者首选目的地之一

住宅市场调控继续，商业地产迅猛发展

　　进入银十以来，曾经野蛮生长的中国房地产市场持续遭遇冷空气，似乎走到了关口。与此同时，随着中央和地方政府对于住宅市场的调控政策继续，大量资金转而流向商业地产领域，尤其是在住宅被限购的一二线城市更加明显。

　　以北京为例，截至2011年9月的9个月内，北京商业地产市场(包括写字楼、零售、酒店、服务式公寓、综合体、工业物业)整栋交易总额接近20亿美元，上海同期投资交易总额超过40亿美元。

　　与住宅地产业绩下降相反，国内商业地产正在迅速发展。国家对住宅市场的严厉调控在短期内为商业地产开启了利好局面。

　　一二线城市商业地产投资需求旺盛，潜力巨大

　　高纬环球2011年第三季度写字楼和零售市场报告显示，在市场强劲需求的推动下，主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速，国内外企业和零售品牌的迅速扩张推动写字楼和零售市场租金上涨。

　　在住宅市场成交量持续走低、热点区域价格稳中有降的情况下，北京的写字楼和商铺市场却表现出众。在北京，由于新增供应量有限，而市场对优质写字楼的需求持续上升，使得写字楼市场租金持续上升，空置率下降。第三季度北京甲级写字楼有效净租金环比上升24%，达到454元/平米/月，超过了上海甲级写字楼412元/平米/月的租金。高纬环球中国区董事总经理张良军评价道：“ 2011年第三季度北京甲级写字楼平均租金创历史新高，并超过上海，再次领跑全国(除香港以外)，标志着北京正引领中国一线城市的写字楼市场正进入新一轮的强劲增长期。”

　　全球经济不确定因素增加，中国成为全球投资者目的地之一

　　在高纬环球发布新的全球城市投资报告(Winning in Growth Cities)中可以看到，商业地产市场正成为全球投资者的领域。截止至2011年第三季度的12个月，在全球商业物业投资总额排名中，上海和北京分别占据第14和第15名。受欧洲主权债务危机和其他全球经济不确定因素的影响，强劲的经济增长势头使中国成为全球投资者青睐的投资目的地。

　　全球地块交易排名前25个城市有23个均来自中国，其中以上海开发用地交易总额255亿美元(2010年9月至2011年9月)位居全球榜首。北京位居第二，交易总额240亿美元。其他上榜城市还包括大连、武汉、苏州、香港、重庆等二线城市，不难看出目前我国城镇化进程中房地产市场的投资交易活跃程度远远高于世界其他地区。  

据高纬环球《全球工业物业报告》，2010年亚洲地区工业物业租金上涨幅度超过了5%, 跟全球大部分工业地产市场衰退的情况形成鲜明对比。而北京2010年工业物业租金同比上涨18%， 占据全球工业物业租金增长快城市排行榜第2名。

　　上海作为投资者青睐的中国城市，国内国际投资者都对其商业地产表现出浓厚的兴趣和信心。由叶成宇领导的高纬环球投资部团队在过去的一年内已经连续促成5宗整栋商业物业交易，总投资额超过人民币65亿元，创五大行之。尤其是在全球经济不确定因素增多的背景下，中国越来越明显成为投资者的主要投资目的地之一。

　　高纬环球中国区投资部董事叶成宇说：“中国依旧是海外投资者青睐的目标投资国;尤其在商业地产领域，位于核心位置的成熟有租金收入的物业是大多数投资客户的，并积极投资二三线城市购物中心等零售物业。具有较强融资能力的大型国有企业和保险企业将极有可能成为投资型或自用型写字楼物业的主要买家。”