神马都是浮云 武汉开发商只剩下降价跑量

在连续楼市调控之下，开发商销售压力不断增大，原本被寄予希望的“金九银十”已然泡汤。临近岁末，面对年终业绩单，促销跑量成为不少房企当务之急。然而伴随楼市利空消息频出，购房者普遍陷入“买怕降，不买怕错过”的纠结之中，对此，开发商重提“无理由退房”，以期打消购房者疑虑，撬动后市。但调查显示，63.33%的网友只认降价，不认促销花样，认为“无理由退房”仍只是噱头，愿等降价后再出手。

　　“无理由退房”难撬后市

　　今年7月，在严厉楼市调控的重创下，武汉各个楼盘为缓解销售压力，售楼曾花样百出，使出36计救市。武昌楼盘海山金谷首提“无理由退房”，宣布对在售的每套房子实行无理由退货。购房者从交房之日起三年后，对房子有任何不满意都可以无条件退房，开发商除退还业主的全额购房款外，还将按房款的10%每年支付资金占用费。这一招在网上引发部分市民议论，在认为该促销方式很新颖的同时，也有不少市民担心“无理由退房”的风险性，终大多数人选择继续观望。

　　如今，“无理由退房”再次在杭城、通州等地登场，开发商期望能消除市场上“买怕降，不买怕错过”的心态从而撬动冷清的楼市。

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，在未来房价走势不甚明朗的情况下，“无理由退房”活动，为购房者在楼盘交付前提供了再次选择的机会。这对于房地产市场而言，是从单纯的价格战到产品品质保障之争的升级。“这是在新的房地产形势下比较有效的创新营销模式，‘无理由退房’的果敢承诺，或将打破眼下的市场观望状态。”

　　然而在调查中，80.00%网友认为“无理由退房”只是开发商销售噱头，承诺兑现的风险其实相当的大。网友“风中树”评论：“假如房价发生系统性大幅下跌，开发商没有支付能力怎么办?开发商破产怎么办?‘无理由退房’就是写进格式合同作为补充条款，如果没有担保，开发商违约的可能性也是存在的。”

居民购房意愿创5年来新低

　　近，据《金融时报》报道，人行营管部三季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示：房地产调控显现积极效果，居民房价满意度持续回升，房价趋稳预期成主流，居民购房意愿创5年来新低。记者昨天从人行营管部证实了这份报告内容的真实性。

　　调查表明，本期居民的房价满意度指数为-79.9，较上季度提高0.1个百分点。至此，房价满意度指数已经连续3个季度回升，3个季度共回升7.7点。其中，认为房价高的居民占89.9%，较去年同期下降2.9个百分点;认为房价适中的居民占8.1%。47.4%的居民反映二三线城市限购对自己购房、售房的心理以及预期产生了影响，67.1%的居民认为限购政策长期化有利于住房市场的发展。

　　调查显示，对于未来一年的房价走势，看平的居民占36.7%，较上季度上升6.2个百分点;看涨的居民占31.2%，较上季度下降8.2个百分点，其房价涨幅平均预期为9.8%;看跌的居民占20.6%，较上季度上升4.1个百分点，其房价跌幅平均预期为12.5%。对于未来一个季度的房价走势，居民认为房价趋稳的态势更加明显，看平的居民占43.6%，较上季度上升4.7个百分点;看涨的居民仅占25.9%，较上季度下降7.8个百分点。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，调查显示在目前严格的限购政策下，北京现在只有非常少数的家庭有资格、有能力、有意愿买房。这一家庭总量大概在20万户左右。但是因为楼市目前现状已相比2008年出现了结构性的质变，一线城市城区供应稀缺，郊区供应集中，这使得价格的调整也将逐渐出现城区微调、郊区深跌的不同现象。

　　张大伟指出，本轮调控如果能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。在保障房大量建设供应的基础上预计楼市的拐点将逐渐清晰。

开发商年底跑量只剩降价路

　　下半年开发商普遍销量不佳，据悉，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　进入10月份上海等地大幅降价消息频出。上周，上海嘉定新城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米;浦东中海御景熙岸在团购活动之后价格从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米。对此仲量联行上海区董事周志锋说：上海降价酝酿已久，从5、6月份就已经开始降价。仲量联行跟踪的20个城市成交量显示，除上海外，长三角很多楼盘目前降价幅度在10%~15%区间。深圳自5月就揭开了降价大战的序幕，北京周边地区也“寒风”劲吹。降价潮将进一步扩展开来。

　　众多专业人士认为，武汉不会成为楼市调控的“避风港”。尽管武汉楼市暂未出现大幅降价现象，但平静背后隐藏着危机，楼市下行大势不可逆转。

　　武汉市房管局数据显示，截至三季度末，武汉商品住房可售套数为149293套，库存量达到历史高点。以目前9000套的月销售速度计算，这些存房需15个半月才可消化完。据了解，10月、11月，武汉还有将有大量楼盘推出新房。而这不断加大了武汉楼市压力，降价迫在眉睫。

　　调查中，63.33%网友表示，对“无理由退房”等促销形式不买账，一但房价下降便出手买房。武汉网友“风暴”说，降价浪潮来了，买房应该不会太久了。

　　“四季度将成为开发商融资艰难期。”业内人士陈晟认为，开发商正面临四面楚歌的境地，目前只有一条路可走——降价回款。