大型房企首现单月业绩集体下滑

　楼市调控步步深入之下，市场观望情绪愈发浓烈。在开发商的价格坚守下，“金九”“银十”双双爽约，9月份大型房企也首次遭遇单月业绩集体下滑的命运。

　　房企首现单月业绩集体下滑

　　在素有国内楼市风向标的深圳，根据该市统计数据显示，9月份，深圳共成交2009套新建商品住房，环比下跌19.86%，成交面积16.26万平方米，环比下降20.40%。

　　而“十一”黄金周期间举行的2011中国(深圳)秋季房交会暨城市土地展，虽然人气旺，但成交量却着实惨淡。数据显示，展会期间，深圳新建商品住房仅成交57套，同比下滑97.39%。

　　北京等多个城市也同样出现了类似情况。世联数据平台显示，继9月份成交量大幅下降后，十一黄金周期间，多个城市的房地产市场成交量同比大幅下降。北京、上海、广州、重庆、厦门、佛山、苏州商品住宅成交面积分别同比下降34%、76%、67%、70%、34%、72%、35%。曾被寄予厚望的十一黄金周楼市终黯淡收场。

　　近日，9大上市房企在其官网上公布了9月份的销售业绩。根据链家地产市场研究部统计，9个房企中，万科、中海、碧桂园、富力、合景泰富5大龙头房企9月销售业绩分别为125.1亿元、53.8亿元、27亿元、30.06亿元、8.22亿元，同比分别下滑12%、20%、16%、16%和25%。其中，万科、富力、合景泰富三家房企还出现了三季度销售业绩同比下滑的情况。

　　年底房价下行趋势明显

　　链家地产首席分析师张月认为，在当前楼市拐点初露端倪的时刻，价格博弈已白热化。9月大型房企业绩集体出现同比下滑，表明随着调控的持续，不仅中小房企面临破产，大型房企的销售节奏也大幅减慢，这一信号将刺激购房者对于价格深调的信心。

　　世联地产数据显示，北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市的新房库存量已经接近甚至突破了2008年的历史高水平，房地产行业已经进入了去库存化周期。而由于央行稳健的货币政策及对房地产企业信贷融资的限制，房地产行业仍然处在去杠杆化周期。双去化周期的影响将引致房地产行业深度调整。

　　中国房地产学会副会长陈国强判断，“在资金和业绩的压力下，年内房价下行趋势十分明显。”据新华社

　　◇分析

　　利率进一步提高 楼市拐点逐步确立

　　针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”他说，“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。”

　　社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”他认为，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。