塞纳河畔|为啥越来越多人想买现房？主要有3个原因！

2022年08月24日 10:29 小编：力哥点击：1592

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塞纳河畔

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地址东洲大道西段[东洲片区]

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现在每年对于取消预售制度的呼声愈演愈烈，网友纷纷鼓励买现房，这是为什么呢?从大家的一些反馈里，小编总结了3个核心原因，确实很现实，看看你中了几条：

第一，楼盘停工或烂尾激增令人担忧

期房的风险就是怕房屋烂尾，一旦房子烂尾，产生的就是多个麻烦。房子不能建成交付，没有封顶，那肯定是不具备安全居住标准的，不能住，房款就是打水漂。受高房价的影响，很多普通家庭选择了按揭，但是贷款也一样要还。

停贷后，只能是业主单方面不还贷，可是银行不同意的话，月供还在叠加，逾期后还有罚息，每天将被催债，由于没有按时缴费，你的征信就要留下污点，关系以后能不能贷款。

未来房子要续建，房屋质量比较堪忧，因为未封顶的房子和封了顶没安装门窗的，内部结构没有遮蔽，长期暴露在外，雨雪天，建筑材料腐蚀受损，外面放置的材料也会跟着损坏，以后续建时，新旧材料衔接出现的问题会很多，入住安全隐患难以保证。

第二，开发商债务高、投资减少，房价下降仍有希望

不少人买期房的原因，无非是觉得现房价格贵，但如今房企面临的债务、投资困难越来越明显。

他们融资途径越来越少，全国几万家房企都要贷款，资金蓄水池狼多肉少，卖房还是开发商最主要的利润来源。

房企目前也在想办法节约资金，控制开发量，资金缺乏，要负担还债，企业成本，周转，抢客户上，降价是刺激市场的主要办法，这个过程中，房企很容易给出优惠让价，受政策和市场对房价稳定的监管，房企确实不能直接降价，但他们能给出部分面积优惠，或者像今年不少企业用农产品抵首付，以高于市价的办法收购农产品，也是一种变相降价。既然房企缺钱，那么之后即使买现房，价格也不会比期房贵太多了。

三、害怕房屋面积大小、质量和设计不合心意

买期房时，无法看到房子建成后的真实样子，只能从销售人员的“画饼”，图片和沙盘来想象，但理想永远比现实丰满，这也是为什么在开发商交付房产后，总是出现大量纠纷，就是因为货不对板，包括不限于面积缩水、质量堪忧、设计奇葩等等。即便不满意，也不能轻松退货，一般都要和开发商扯皮，很多家庭为此还要花钱走法律途径退房退钱。