买房子可是门大学问 速来围观！

　　在买房之前购房者做好购房预算，可以帮助自己挑选到更加合适的房子，让资金不浪费，更不增加购房者的压力，是买房过程中很有必要的一环。可是一些购房者在做购房预算的时候，却不知道要考虑哪些因素，等到买下房子后才发现手中剩下的存款根本不够支撑今后的开销，造成生活品质严重下降。那么，买房预算到底要怎么算?需要考虑哪些方面呢?一起来看看吧。

　　第一、参考不同区域的地价水准

　　商品房价格的高低，房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。

　　第二、选择房屋面积

　　当确定了购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。

　　第三、了解物业支出

　　商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元，而且各地收费标准不同，所以购房前要了解清楚。

　　第四、考虑还贷能力

　　手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是一项艰巨的任务，所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。

　　第五、首付比例

　　首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻日后还贷的压力，就要尽可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后还贷的压力就越大。

　　第六、计算装修费用

　　装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，例如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑进去。

　　第七、购房的各种税费

　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，比如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

　　总之，我们买房的初衷就是为了让自己的生活品质变得越来越好，所以不能因为买房而大规模的透支资金，给生活带来巨大的压力。要知道日常生活中除了衣食住行，还有教育和医疗的资金也都应预留好。所以买房前做好买房预算是很有必要的，究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际的情况量力而行。

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