不动产登记 你想知道的这里都有

  不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产权证的行为。不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。除法律另有规定外，不动产物权的设立、转移、变更和消灭，经依法登记才能发挥效力。

  所以首先要清楚，不动产登记是一种行为，而不是某种证书一类的书面形式。

  我国一直以来的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记，2014年11月24日，国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。同时，建立不动产登记信息管理基础平台和依法公开查询系统。

  那么进行不动产登记有什么好处呢？

  一、保护不动产权利人的物权。物权取得、变动需要通过一定方式向外界加以展示。通过登记在不动产权证中记载物权的归属和状况，就可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权。

  二、维护交易安全。不动产登记后，不动产上的物权归属和内容在不动产权证上准确地展现。不动产权证具有公信效力。

  三、利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。通过不动产登记，可以集中采集、确定、掌握房地产的位置、权界、面积和建筑年代等信息，供相关机构、部门使用。其次，不动产登记使得国家能够细致全面掌握境内不动产情况，为征收各种赋税服务。

  不动产登记在未来的日子里会关系到每一个人的生活，哪些是不动产登记的范围呢？

  不动产登记范围为不动产的物权。《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：

  1、集体土地所有权；

  2、房屋等建筑物、构筑物所有权；

  3、森林、林木所有权；

  4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

  5、建设用地使用权；

  6、宅基地使用权；

  7、海域使用权；

  8、底押权；

  9、地役权；

  10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

  不动产登记，为国家制定各方面的政策法规提供了数据支持，在反腐、征税和调控房地产市场方面发挥作用；对产权人来说，维护了不动产交易的安全，提高交易效率，保护产权人的权益。

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