你真的了解“绿化率”和“绿地率”吗？

　　大家在买房的过程中，卖房子的常常会说我们的楼盘会有多么高的绿化率，会有多少景观花园等等，那么作为购房者的你真的了解一个楼盘的绿化指标吗?小编就来给大家说说这个“绿化”到底指的是什么。

　　首先大家要了解两个概念，就是“绿化率”和“绿地率”。

　　绿化覆盖率简称绿化率，是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)，或者说是全部绿化种植垂直投影面积与占地面积的百分比。因此，树的影子也被算入绿化覆盖面积。绿化覆盖率一般大于绿地率。

　　绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对于住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好。

　　是不是发现不一样了，简单来说卖方嘴中常说的“绿化率”就是绿化覆盖率，绿化率一般是远大于绿地率的。

　　我国的相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

　　若是购买新房，开发商喜欢引用绿化覆盖率的概念;若是购买二手房，因为小区绿化情况可以直观的看到，所以真正关乎居住环境的是“绿地率”。

　　那么达到什么样的标准就是合格的呢?

　　对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。

　　看完大家是不是就明白“绿化率”和“绿地率”有什么区别了呢?一般的楼盘都能够达到最低的绿地率标准要求，那么在购房的过程中，多问多了解，就能保证自己买到环境舒适的房子了。

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