房产证上加名除名 可没你想的那么简单

  最近小编的一位朋友碰到了这样的一件事，他想将老婆的名字加到房产证上，可到有关部门办理的时候让他是一脸懵逼，原来加个人名这么麻烦，还要交这个钱那个钱。

  现在很多人应该跟小编的朋友是一样的想法，不就加个人名吗？麻烦不说还交这么多钱。其实不然，在房产证上加减名字在法律上来讲，就是“增加或减少房屋的共有权人”，当然不是一句话那么简单。小编查阅了资料，下面就来给大家说道说道。

  先来说说在房产证上加减名字是个什么样的流程，又需要缴纳哪些费用。

  在日常生活中，在房产证上加名字最常见的就是这些情况：父母在房产上加上子女的名字或者是夫妻加上另一方的名字。具体要分情况对待：

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1.材料：三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

  2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

  3.费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

  二、有贷款房产证加名字

  1.先去银行办理底押手续变更；

  2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

  3.其他的步骤和第一种情况的流程一样。

  三、没有直系血缘关系的

  这种情况在房产证加名字，手续会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  1. 每平方米2.5元交易费。

  2. 不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

  3. 万分之5的印花税。

  4. 合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  看上去确实不怎么简单，那房产证上去名字又该怎么操作呢？

  房产证去名字也要分情况来看：

  1.如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税

  2.父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%-3%不等，这里又分四种情况:

  1）首次购买90平方米以下普通住宅:1%；

  2）首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；

  3）非首次购买普通住宅:3%；

  4）购买非普通住宅:3%

  房子作为中国老百姓的重要财产是受法律保护的，因为关系到房产所有人的切身利益，所以房产相关的任何操作都不会是简单的，还要合乎法律法规的相关规定。有了小编的介绍，您还觉得这就是“一个名字”的事吗？

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