新领地-买房不疑惑，产权到期怎么办？

2017年12月20日 16:12 小编：张点击：2121

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新领地

均价：已售完

户型：一室（2）二室（4）三室（51）四室（6）

地址龙翔路与建设大道交汇处（赤壁北站）[高铁片区]

4000715114 转 169#

　　最近有很多网友咨询一个关于房屋产权的问题：自己家的“房子产权”到期了怎么办?这确实是一个大问题，想象一下，“房子产权”到期了，不属于自己了，变成无家可归、流落街头的流浪汉了，是不是吓的一哆嗦。放心，这样的事情是不会发生的。

　　在这里首先我们要区分自己房屋所有权（产权）与土地使用权，通常我们所说的“房子产权到期都是土地的使用年限到期”

　　那这些土地使用年限分别是多少呢？

　　1、住宅用地，土地使用期限为70年;

　　2、综合用地，土地使用期限为50年;

　　3、商业用地，土地使用期限为40年。

　　PS:住宅用地当然就是指我们居住的小区，包括商品房、两限房、经济适用房等，与其它两种用地的不同主要表现在水电费和落户上，70土地使用权的住宅用地使用的是民用水和民用电。综合用地经常表现为一些厂房、学校、医院，这些都属于综合用地。商业用地就是写字楼、商办综合体等。

　　土地使用权和房屋所有权的区分

　　不管70年还是40年的房子，对个人来说都是受到国家法律保护的。这里就涉及到了两个概念——土地使用权和房屋所有权，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制;土地使用权是有期限的，国家通过土地出让的方式授予用地人(开发商)40年、50年、70年不等的使用权。

　　那么产权到期后怎么办？

　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

　　只要是受法律保护的房产产权根本不用担心土地使用权到期的问题的，因为房屋的所有权是永久属于业主的。在实际生活中，也许用不了70年，您手里的房产就会面临拆迁的问题，所以只要是正规渠道购买的房产，根本不用担心产权到期的问题。

　　怎么样？听小编这么讲解大家这回清楚了吗？当然这也提醒了我们购房一定要购买手续、证件齐全的房子，那在赤壁市哪里找得到放心而又优质的楼盘呢？小编今天就给大家推荐一个。