买房小科普 这两点可以了解一下

新领地

均价：已售完

户型：一室（2）二室（4）三室（51）四室（6）

地址龙翔路与建设大道交汇处（赤壁北站）[高铁片区]

4000715114 转 169#

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　　买房时，有一些很冷门的房产知识，很多人都不知道。比如，很多人误以为房产证有自己的名字，房子就是自己的;还有人认为高层住宅居住的户数多，这样平均到每一户的公摊面积就比较小。其实，这些都是误区，我们来看看下面这些。

　　一、房产证上有你的名字≠房子是你的

　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有自己的一份，但其实不是的。

　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

　　二、买高楼需要负担更多公摊面积

　　商品房公摊面积主要由两部分组成：其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等，功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;其二，各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

　　高层公摊面积大的原因

　　①电梯数量：层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。

　　②消防通道面积：高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

　　高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了公摊，所以差距就这么产生了。

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——新领地——

　　新领地坐落于赤壁北站。乘坐1路7路8路10路车均可到达，占地面积7万㎡，总建筑面积达到33万㎡。建筑风格以欧洲新古典主义风格为主，别致而又优雅。

　　园区绿化高达35%，景观包含与景观喷连成一体的小溪，自循环的流水非常清澈、翠绿的草坪、年代感十足的凉亭等等构筑了一个完美的人文生态。为您的孩子提供完美的童年成长环境！

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　　新售楼部地址：赤壁市龙翔路与建设大道交汇处(赤壁北站)

　　新领地营销电话：0715-5900666

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