论房产证的重要性 总结七条全面概况

  当我们在购房时候，总会有身边的朋友问道，你的房子有没有房产证？然而大部分购房群真的知道什么是房产证吗？不仅有一部分人不知其证件的重要性，甚至还有人面对超高折扣价格的优惠，对于所有证件通通都不在乎了！今天小编就为大家科普一下，房产证的重要性！

  房产证是买房相当重要的一部分，迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。今天小编为大家具体介绍房产证对购房者来说到底有那些作用以及它的重要性！

  房产证到底是什么？

  1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和典当时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

  2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

  3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

  4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

  5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

  6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产典当借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

  7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

  房产证的重要性体现在以下几方面

  1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

  2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

  3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

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