2019年赤壁房地产年终数据报告之政策篇！

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2019年赤壁房地产年终数据报告之政策篇！

时光荏苒，白驹过隙，时间从不会因为谁的挽留而停下，不知不觉中，2019已成为日历上的符号，2020成为现实中的路标。

楼市与政策向来是密不可分、相互依存的，它陪伴着每一个房地产人的春夏秋冬，对土地、对市场、对楼盘甚至对每一个与房地产有关的人都影响很大。2019年全国各地多次对楼市进行调控，赤壁也不例外。岁末年初，在“房住不炒”的调控主基调下，赤壁房价仍然“稳”字当头，“楼市政策”功不可没。在2019年的楼市政策中，有哪些曾经在您的手机里登上头条？又有哪些成为影响您购房的关键因素呢？

央行：降准不是“放水”，而是服务实体

中国人民银行1月4日决定，下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，一季度到期的中期借贷便利不再续做。据了解，此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金。多方分析人士认为，此次降准的目的是为了更好地服务实体经济，有效缓解企业特别是民营企业、小微企业的融资难融资贵问题，而不是一些人认为的“放水”。

多地下调目标，2019年棚改进入平稳期

1月28日，多个省市相继进入地方两会时间，各地2019年棚户区改造计划也陆续亮相。过去一年，棚改货币化政策曾多次引发讨论，全年棚改任务完成量依旧超额完成。但随着货币化安置政策收紧，2019年多地也纷纷下调目标任务。在因地制宜和防控重大风险的大背景下，稳定将成为2019年棚改主基调。　

国家发改委放开放宽落户限制

2月21日，国家发改委发布《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，明确提出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。第二天，公安部发文，要求加快农村转移人口市民化，提前完成一亿人进程落户的任务。

不动产登记办理将压缩至5日内

3月11日，国务院办公厅发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》。提出要充分利用互联网、大数据、人脸识别、在线支付等技术，推行“互联网+不动产登记”。2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。

发改委：全面取消落户限制

4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，通知要求：继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万到300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万到500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

《土地增值税法》公开征求意见，集体房地产纳入征税范围

7月16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。

央行明确个人住房贷款利率水平基本稳定，地方调控以稳为主

8月2日，央行召开2019年下半年工作电视会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。8月8日，银保监会开展2019年银行机构房地产业务专项检查，根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，确定此次房地产业务专项检查包括北京、上海、广州、深圳等32个城市。

住建部：大力发展和培育住房租赁市场，加快解决新市民住房问题

9月26日，庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽在会上表示，我国住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上*大的住房保障体系。为了促进实现全体人民住有所居，下一步，我国将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题。

房贷利率“换锚” 地方人才政策“抢镜”

10月8日，备受关注的房贷利率迎来正式“换锚”，新的商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，由中国人民银行规定房贷利率下限。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，加点部分由人民银行分支机构根据各地市场利率具体情况指导确定加点下限，公积金住房个人贷款政策暂不调整。

坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制

11月5日，十九届四中全会通过的决定强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。11月16日，央行发布2019年第三季度中国货币政策执行报告，重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。11月25日，央行发布金融稳定报告，明确继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。

央行：坚持“房住不炒”定位，统筹做好房地产金融调控

12月13日，央行召开党委扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实意见。会议强调，做好明年的金融工作，必须紧扣全面建成小康社会目标任务，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力，推动高质量发展，坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战，全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间，为确保全面建成小康社会和“十三五”圆满收官，创造良好的货币金融环境。

2019年的楼市可以说是政策因素占主导的一年，整体来说，可以用“一波三折”来形容，中央层面仍坚持“稳字当头”，从两会的“防止大起大落”到政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再到新华社“坚守房住不炒底线”，整体政策的主基调未发生根本改变。

而地方充分贯彻了一城一策、城市主体责任的长效机制，调控政策有收有放：多城调降人才落户门槛，抢人大战再掀高潮，更多二三线城市调降人才落户门槛。以前是中央定调，大家执行，一鼓作气，一视同仁，现在不同了，主基调是房住不炒，然后各自根据自己的不同情况做出调整，可以适度松，也可以适度紧。

据不完全统计，2019年调控次数620次，创历史新高，总体来看，对于房地产，“房住不炒”仍是主基调。通过长期的细节政策调控，即使全面放松限购，房价也不会翻倍增长，市场依然求稳为主，对于赤壁的刚需购房者而言，2020年或将迎来买房的好时机。

2019年，对于赤壁这座城市以及房地产市场而言，也是极不平凡的一年，我们每一个身居其中的人，都亲眼见证着它的变化!这几年，城区各项重大配套的建设，让城市面貌焕然一新，众多品质楼盘的崛起，让城市变得更加宜居，多重规范楼市的举措，让购房者买房更安心，多项城市规划的出炉，让未来更加值得期待!

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