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赤壁市城区既有住宅加装电梯实施方案

2024年05月23日 08:17     小编:赤小房          点击:1181

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赤壁市城区既有住宅加装电梯实施方案:

为适应经济社会发展和人口老龄化的需要,完善既有住宅使用功能,促进城市人居环境改善,提高居民生活品质,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规和湖北省住房和城乡建设厅《关于做好老旧小区加装电梯工作的通知》(〔2023〕917号)、《市人民政府办公室关于印发咸宁市城区既有住宅加装电梯实施方案的通知》(咸政办函〔2023〕12号)精神,结合我市实际,制定本方案。

一、适用范围
赤壁市城区已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收计划、未被鉴定为危房且未设电梯的四层及四层以上(不含地下室)的非单一产权住宅,加装电梯时适用本方案。

二、基本原则

既有住宅加装电梯应当遵循“政府引导、社区主导、业主主体、各方支持、依法依规、保障安全”的原则,实行民主协商、基层自治的工作机制。

三、责任分工
(一)市住建局负责城区既有住宅加装电梯的政策制定、业务指导、统筹协调、督查考核、组织预审及联合审查等工作,对既有住宅加装电梯履行安全提醒、技术指导职责。

(二)市财政局负责既有住宅加装电梯财政奖补资金的预算安排和拨付工作。市自然资源和规划局负责既有住宅加装电梯现场勘查和规划审查工作。市市场监管局负责对电梯安装使用、维保单位的安全监察工作。为投入使用的电梯维修、保养等方面提供政策指导。市城管执法局负责查处未经审查私自加装电梯或者未按照审查通过的设计方案进行施工的行为。市消防救援大队负责承担以抢救人员生命为主的电梯故障、事故的应急救援工作。市公积金管理中心负责加装电梯的业主个人住房公积金提取工作。

(三)电力、燃气、供水、通信、网络等相关单位应当开辟绿色通道,优先安排加装电梯的电力扩容、管线迁改等事项,公布办事流程,优惠收取费用,缩短施工周期,接受社会监督。

(四)蒲圻街道、赤马港街道、陆水湖街道、蒲纺工委及相关社区委员会负责既有住宅加装电梯的政策宣传咨询、动员指导、民意协调、组织成立业主委员会等工作。物业服务企业应当为加装电梯提供主动服务并创造便利条件,积极配合实施主体做好协议公示、工程施工、电梯运营维护等事项。

(五)出资加装电梯的业主为实施主体,负责加装电梯项目的意见统一、资金筹措、设备采购、项目申报、组织实施、施工管理、工程验收、日常使用管理等相关工作,对工程质量、安全生产负首要责任。实施主体也可委托业主代表、物业服务企业或者其他组织承担上述工作,并自行约定双方的权利和义务。

四、资金筹集
(一)业主自筹。既有住宅加装电梯所需的建设、运行、维护资金由实施主体按照“谁受益、谁出资”及受益大小等因素协商确定分摊比例,共同出资。

(二)以奖代补。电梯完成安装且办理竣工验收手续并正常投入使用后,按照每部10万元的标准实施以奖代补,奖补资金由市财政局列入预算。另按照每部5万的标准由老旧小区改造绩效奖补资金进行补贴,绩效奖补资金不足部分由市财政局列入预算。

(三)符合条件的,业主可按照规定提取住房公积金。业主(房屋所有权人及其配偶)可以申请使用其名下的住房公积金。

(四)社会投资和捐赠。加装电梯所筹集的资金及使用情况应当公布、接受监督。鼓励社会资本投资既有住宅加装电梯。鼓励实施集中采购、连片加装、统一维护。鼓励金融机构加大对既有住宅加装电梯的信贷支持力度。

五、实施程序
(一)申请及预审。实施主体就加装电梯意向提请所在地社区居委会牵头,经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的,可向市住建局提交加装电梯申请表。

市住建局应当在受理申请材料之日起3个工作日内,组织自然资源和规划、城管执法、消防、电力、燃气、供水、通信等单位及蒲圻街道、赤马港街道、陆水湖街道、蒲纺工委及相关社区居委会进行现场勘查,并在申请表上出具预审意见。

(二)签订协议。预审通过后,实施主体须就加装电梯相关事宜协商一致并签订协议。协议内容主要包括:加装电梯的位置、入户方式、工程预算及筹资方案;财政奖补资金使用及分配方案;确定电梯使用单位、电梯运行及维护保养费用分摊方案;各自职责、权利和义务等。

(三)项目公示。实施主体应当委托具有相应资质的设计单位编制加装电梯设计方案(附加装电梯结构安全说明),向所在地社区居委会书面申请公示。社区居委会应当将加装电梯设计方案在拟加装电梯的小区、单元楼道口、小区公示栏等醒目位置公示不少于5个工作日。公示内容包括参与表决同意加装电梯的证明材料、加装电梯设计方案、书面协议等。

公示期满后,因加装电梯直接受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的,由蒲圻街道、赤马港街道、陆水湖街道、蒲纺工委及相关社区居委会在公示申请书上出具公示意见。

公示期间,业主认为因加装电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益的,由业主之间协商解决。如协商无法达成一致的,社区居委会应当组织调解。相关当事人拒绝社区居委会调解或者经调解仍未达成一致意见的,蒲圻街道、赤马港街道、陆水湖街道、蒲纺工委及相关社区居委会应当通过协调会、听证会等方式组织调解。应当对现场调解情况进行记录。

听证会后,业主仍有异议的,社区居委会应当引导相关业主依法通过诉讼途径予以解决。

(四)联合审查。通过公示(听证会)后,实施主体应当向市住建局提交以下材料申请联合审查:

1.出资加装电梯业主的身份证明、房屋权属证明;委托他人代理的,提交授权委托书和代理人身份证明;

2.既有住宅加装电梯协议;

3.加装电梯设计方案;

4.社区居委会出具的公示意见或者听证会意见。

市住建局应当在受理申请材料之日起5个工作日内,组织自然资源和规划、住建、市场监管、城管执法、电力、燃气、供水、通信等单位及社区、特种设备检验机构,对既有住宅加装电梯设计方案进行联合审查,并出具联合审查意见。

经联合审查同意的,实施主体方可开展加装电梯施工。联合审查未通过的,市住建局应当告知原因,并指导实施主体进行修改后再申报。

(五)工程施工。实施主体应当委托具有相应资质的单位负责工程施工,并选购符合国家标准,与建筑结构、使用需求相适应,满足消防、急救、无障碍通行等要求的电梯。

市住建局要按照职责加强电梯加装过程中的安全监管,并委托有资质的监理单位负责工程监理;电梯安装单位应当将拟加装电梯情况书面告知市市场监管局,并向特种设备检验机构申请监督检验。

项目完工并经特种设备检验机构监督检验合格后,实施主体应当组织设计、施工、监理等相关单位对电梯项目进行竣工验收,并将相关档案移交市住建局归档。

(六)日常管理。实施主体应当按照相关规定明确电梯使用单位。委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯的,受委托方是电梯使用单位。实施主体未委托的,原则上实施主体为电梯使用单位。无法确定使用单位的,由属地社区协调确定电梯使用单位。电梯使用单位按照有关法律法规规定,履行相关义务,承担相应责任。

电梯投入使用前或者投入使用后30日内,电梯使用单位应当向市市场监管局申请使用登记。电梯使用单位发生变更的,实施主体应当督促新旧使用单位做好使用管理交接,变更使用登记。

电梯使用单位应当按照安全技术规范的定期检验要求,在安全检验合格有效期期满前1个月向特种设备检验机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯,不得继续使用。

六、社会激励机制

为解决加装电梯实际实施中的困难,秉持政府指导、社区主导、业主主体、各方支持、保障安全的原则,引导居民依规共建共治共享加装电梯。

鼓励有条件的企事业单位对本单位住宅小区加装电梯给予资金支持,鼓励有条件的社区对有加装电梯需求的失能和半失能老年人家庭和困难家庭给予补贴,多方筹措资金,把共同缔造理念植入人心,营造加装电梯的浓厚氛围。

社区主导为申请人申报,提供政策咨询,对完成加梯的社区(小区),按照完成每5部电梯为一个单位,奖励每部电梯1000元的标准,每增加5部电梯,每部电梯奖励递增500元,最高每部奖励5000元,奖励对象为加装电梯实际组织者(社区、业主委员会、物业公司),奖励资金用于与加装电梯相关工作。由老旧小区改造绩效奖补资金支付。

七、其他事项
既有住宅加装电梯按照简化、便民原则,不做日照分析,不需要办理建设工程规划许可、建设工程施工许可。既有住宅加装的电梯归实施主体共有,加装部分不计入本单元建筑物面积,不计入各分户业主的产权面积,不办理不动产登记。

本方案自公布之日起实施,有效期2年。实施过程中,如遇法律法规和上级政策调整,从其规定。

(来源:赤壁市人民政府)

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