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老旧小区怎么装电梯?费用谁出?咸宁市实施试行方案来了!

2020年09月27日 16:08     小编:谢          点击:1356

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在咸宁,很多老旧小区多为6层住宅
近年来加装电梯的需求和呼声越来越多
老旧小区怎么装电梯?费用谁出?
 
  9月9日,咸宁市政府常务会议审议并原则通过了《咸宁市城区既有住宅加装电梯实施方案(试行)》,《方案》一经推出,立刻引发了广大市民的强烈反响。
 

(图源网络,图文无关)
 
  Q:什么样的房屋可以加装电梯?
 
4层及以上非单一产权住宅可加装
 
  “旧楼没有预留电梯通道,到时候该怎么安装?”
 
  “低楼层的住户和高楼层的住户如何分摊费用?”
 
  “我们想安装电梯,该去哪里申请?”
 
  采访中,市民对既有住宅加装电梯存在很多疑虑。为此,市住建局有关负责人围绕《方案》向记者作了解答。
 
  目前,该方案的适用范围为市城区范围内已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收计划且未设电梯的4层及4层以上(不含地下室)的非单一产权住宅。以“业主主体、政府引导,充分协商、确保安全”为基本原则。
 
  届时,物业服务企业、原产权单位和社区居委会将分别作为物业服务企业的小区、单位自管小区及无人管理小区加装电梯的责任单位,负责牵头组织出资加装电梯的业主,成立加装电梯自改委,“自改委”为加装电梯的实施主体,负责加装电梯项目的全过程相关工作。
 
  同时,市城区既有住宅加装电梯工作由市老旧小区改造工作领导小组负责统筹领导,市旧改办在市政务服务中心住建窗口增设服务项目,统一受理既有住宅加装电梯的所有审查事项。
 
  按照简化、便民的原则,既有住宅加装电梯不办理建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设用地审批、建设工程施工许可及不动产登记等建设手续。
 
  只有在本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意后,方可向市旧改办提出加装电梯申请。电梯的建设模式为自筹资金安装,共同维护管理,具体资金由业主自行筹集,费用也由业主综合所在楼层等因素,自行协商,按一定比例分摊共同出资。
 

(图源网络,图文无关)
 
  Q:加装电梯有补贴吗?
 
加装电梯每部奖励10万元
 
  据了解, 考虑到既有住宅以离退休老人及中低收入家庭为主,对相关费用有压力,《方案》还明确,对于符合条件的业主,可按规定申请使用住宅专项维修资金,电梯完成安装且办理竣工验收手续并正常投入使用后,由财政部门按照每部10万元的标准实施以奖代补。
 
  市旧改办有关负责人告诉记者,加装电梯的具体实施程序,在提出申请后,还有多个步骤。
 
  在提出申请之后将由市旧改办牵头,咸安区旧改办协调配合,组织所在街道办事处、自然资源和规划、住房和城乡建设、市场监督管理、城管执法、消防救援及电力等相关单位进行现场踏勘,并在10个工作日内,联合提出加装电梯的可行性初步审查意见。
 
  初审通过之后由本单元全体业主对加装电梯相关事宜签订协议并对经费筹集、电梯配置、运行维修费用分摊、使用管理等方面内容进行不少于5个工作日的公示。
 
由实施主体委托具有相应资质的设计单位,按规划管理的相关技术规定,编制加装电梯规划方案。由加装电梯的责任单位负责在本单元房屋、小区公示栏等显著位置公示,公示期满无相关业主实名书面提出异议的,由责任单位出具公示意见单;对有异议的,有责任单位负责协调,统一意见。
 
  在实施主体向市旧改办提出电梯设计的审查申请后,市旧改办将在15个工作日内,组织相关部门对设计方案进行联合审查,并在5个工作日内出具意见书,经审查合格的,方可组织施工。
 
  施工单位和监理单位依旧由实施主体按规定选择,同时必须选购符合国家标准及我市住宅电梯配置与选型通用要求的电梯。工程竣工后,实施主体应组织规划、设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行竣工验收,并向市城建档案馆移交建设工程竣工资料。
 
  在电梯的日常管理上,实施主体依法承担电梯安全运行的相应义务,电梯使用管理单位依法履行电梯安全管理职责,并委托具有相应资质的维保单位进行维护保养。电梯投入使用前、后的30日内,电梯使用管理单位应当向特种设备安全监督管理部门申请办理使用登记,并取得使用登记证书。
 

(图源网络,图文无关)

来源:咸宁日报全媒体记者 吴文谨

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