我们正踩在又一个转折点上！

2022年的跨年夜仿佛还在昨天，2022年第二季度已过半。对于房地产而言，已过去的4个月称得上是“刻骨铭心”。

有人说，今年有点梦回2008年的意思，这届网友人才济济，为此还专门做了张图，对比了2018和2022年的共同点。

（图片源自网络）

2008年，遇几十年罕见的雪灾，5月地震，9月金融危机，全球股市暴跌，中国经济急速下行，企业大量裁员，为挽救经济，高层推出了四万亿货币刺激......

重重困境，让一直高烧不退的房价瞬间跳水，降价潮，断供，退房，崩盘等字眼铺天盖地而来。

那一年，全国商品房均价都跌了，赤壁也不例外，整个楼市都陷入了沉寂。

2022年，疫情持续的第3年，我们都被冲击得更严重了。

好不容易等到经济有复苏的迹象，俄乌战争骤然升温，原油价格上涨，创近8年新高，股市大跌，能源、小麦等部分商品价格大幅走高，全球经济不容乐观。

房企业绩下跌以及销售表现不佳，市场表现的一清二楚。

“以赤壁商品房3月销售数据为例，成交量对比去年同期下降59%，成交均价方面也持续下降，对比去年同期下降超210元/平。”

稳房子才能稳经济，在过去的第一季度，高层出台利好，频繁给予市场释放信心，要求各地各部门暂停收缩性政策。

从一线到二三线城市，限购、限贷、限售、限价、房地产税试点等等，这些房地产调控的措施都得到了不同程度的松绑。

但，显然市场仍未被激活。从刚过去的4个月来看，即使2022年楼市松绑，很多人还是不买了，或者说是观望周期继续拉长。

为什么呢？

其一，买涨不买跌心理。不论是股市还是买房，无不都奉行着买涨不买跌的惯性，只要房价一下跌，不少人就会在心里盘算“还在再降，再等等”。

其二，房住不炒的思想主导。这两年房子逐步回归居住属性，有房子的人并不急于购房，买房的热情跟着淡了不少，市场上也只剩下刚需还在游离。

当然，我觉得最主要的原因还是，因为大家都没钱了。疫情的关系，对每个人经济的影响越来越明显。

现在和朋友聊天，无不都充斥着焦虑，降薪、裁员的消息几乎每天包围着我们，总之，大家都挺难的。

这种情况下，我们的心思是抗疫，是「活着就好」。收入下降，买房就是无源之水，除非你是刚需，是到了非要买房的地步，不然其他人的态度都是等一等。

这也就解释了，为什么过去的4个月高层各种利好的刺激，效果并不明显了，这些也是2008年与2022年共性之下，本质上的不同。

楼市生态链环环相扣，住房销售低位，自然会影响房企回款不畅，继而影响着施工和土地市场上的投入。

如何让楼市信心的火苗继续燃？行动大于一切。这次，国家各部委全都站出来了。

5月15日，央行官网上发布一则重要消息：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

5月20日，中国人民银行正式官宣利率降低，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，再降15个基点！

政策就像一剂药，「奏效」总归需要时日。

从当前全国各地的市场反应来看，政策松绑效果需要时间来消化和体现，赤壁也不例外。

要相信，一旦有了向好的势头，往后便可以更好。

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