房屋贷款选择30年合适吗？银行员工是这样选的

目前买房子分为全款买房和贷款买房两种方式，大家都知道，贷款买房相对于全款买房要复杂很多，需要考虑的因素更多，不同的购房者，由于自己的情况不同，选择贷款年限的长短也不同，常常听人说贷款年限越长越好，而贷款买房最长可以选择30年，今天小编就来讲讲，买房贷款选择30年好吗？银行员工是怎样选的！

买房贷款选择30年好吗？

1、还款压力小

贷款选择30年属于比较长的贷款年限了，贷款年限长有一个好处就是还款压力小，现在大部分的购房群体都比较年轻，很多购房者购买房子其实就是当做婚房使用的，但是买房子的时候还要考虑买房后结婚生子购车等一系列支出，所以千万不要给自己过重的压力，而选择较长的贷款年限就比较好了，也可以让夫妻二人松口气。

2、更适合提前还款

很多人买房子的时候都会考虑提前还款，不想花太多的贷款利息在上面，而买房贷款选择30年更适合提前还款，所以有这种想法的购房者就可以选择30年的贷款期限，但要注意的是提前还贷不要超过贷款期限的1/3，如果超过了这个时间，提前还贷并没有多大意义。

3、可以买更大的房子

懂得计算月还款额的功夫那个终身都知道，贷款年限越长，月供越少，并且商业贷款不受限制，只要满足银行的贷款条件，就可以尽可能的申请更大的贷款额度。比如说贷款200万，年限选择较短的20年，计算出来月供是13088元，而如果是贷款多一些，买大一点的房子，但是贷款年限选择30年的话，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，那么相差的这部分贷款额度就可以用来购买更大的房子了。

选择贷款年限有什么技巧？

并不是每个人都适合选择30年贷款年限的，银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。同时借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。

不同的购房者情况不一样，不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，就可以选择多支付一些首付款，选择较短的贷款年限，这样就是为了尽量减少贷款利息，若购房者有多余的存款又有别的挣钱的渠道，这是和比较长的贷款年限，以上就是关于贷款选择30年是否合适的介绍了。

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