没买房的恭喜了！国家宣布房地产新政！

中央经济工作会议2019年12月10日至12日在北京举行。此次会议宣告的政策，释放了一些隐性信号。

主要讲一下会议中与楼市相关的话题。会议报告强调“全面落实因城施策”，每个城市都应结合当地情况，该收紧、该放松自己确定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。

中央经济工作会议坚持“房住不炒”！专家：房价稳，经济才稳是明年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，今年的中央经济工作会议提出，实现明年预期目标，要坚持稳字当头。

举行的2019#央视财经论坛#上，国家发展改革委原副秘书长范恒山表示，在发展的目标要求上，要把稳增长和提质量有机结合起来。

对此，中国国际经济交流中心总经济师陈文玲认为，房地产的上下游，可能关联到50多个行业，房价稳，那么中国经济包括它带动的关联行业也是稳的。我们可以通过制度设计，把房地产变成一个可以做政策调节和弥补国家政策空缺或财政不足的一种资源。

对此，中国国际经济交流中心总经济师陈文玲认为，房地产的上下游，可能关联到50多个行业，房价稳，那么中国经济包括它带动的关联行业也是稳的。我们可以通过制度设计，把房地产变成一个可以做政策调节和弥补国家政策空缺或财政不足的一种资源。

对此，中国国际经济交流中心总经济师陈文玲认为，房地产的上下游，可能关联到50多个行业，房价稳，那么中国经济包括它带动的关联行业也是稳的。我们可以通过制度设计，把房地产变成一个可以做政策调节和弥补国家政策空缺或财政不足的一种资源。

去年和今年都强调了“房住不炒”，但是，今年更突出了一个“稳”字——稳地价、稳房价、稳预期。此前防止房价过快上涨当然是稳，现在防止房价过快下跌也同样是稳。

综上，加上近期地方政府的楼市政策略有放松。在以前调控最严厉的时刻，一旦有地方政府出现放松迹象，很快就被紧急叫停，但是最近地方政府的放松行为，基本上都得到了默许，原因就是随着房价下行压力加大，“稳”字的重要性已经开始凸显。

在这样的背景下，预计未来放松的城市会越来越多，放松的尺度也会越来越大。虽然大的基调一直是“房住不炒”，但是全面落实因城施政的政策后，很多地方政府的行为也会得到默许，加上大家仔细观察身边的现象，也会有所察觉，房价并没有下跌很多。

这样一来，等各城市全面落实了因城施策后，限购政策很大程度渐进放松，明年就可能房价稳中有升！年前将是购房的最佳时机，当限购政策逐步放松、解限后，“这慢慢涨的房价”对于大部分人来说，也不是一笔小数目。

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