购房有策略，公积金贷款买房的六大误区

　　贷款买房是大多数人买房的主要方式，无论是商业贷款买房，还是公积金贷款买房，对于这两者，大多数人更青睐于公积金贷款买房，这是为什么呢?

　　相对于商业贷款而言，公积金贷款买房具有利率低，年限长，还款方式灵活等优点。但想要通过公积金贷款买房需要是正常缴存住房公积金的个人，贷款是用于购买贷款人认可的经济适用住房等条件，并办理公积金贷款申请手续。

　　但是对于公积金贷款买房，也有些人往往会陷入这些误区中。

　　一、只要缴存了公积金，就能申请公积金贷款

　　很多人都认为，只要缴存了公积金，就能申请贷款，其实这种想法是错误的，公积金贷款是有要求的。

　　按照公积金贷款政策规定，申请公积金贷款，借款人必须满足这几个基本要求：

　　1、连续足额缴存公积金满六个月及以上;

　　2、拥有良好的信用记录;

　　3、名下无尚未还清的公积金;

　　4、具有按时偿还贷款本息的能力。

　　所以，大家在公积金贷款的时候一定要了解好当下的政策，看自己是否符合要求。

　　二、只要结清公积金贷款就完事了

　　并不是说结清公积金贷款之后就完事了，就是什么事都没有了，借款人结清公积金贷款后，必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到房管部门办理解除抵押手续，这样才可以说是完事了。

　　三、提前还公积金贷款有违约金

　　使用商业贷款买房的借款人，若想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金，因此很多使用公积金贷款买房的借款人认为，提前还公积金贷款也会产生违约金，但事实上提前还公积金贷款无需支付违约金。

　　四、公积金账户余额可以做首付

　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，而实际上并不是这样，公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。

　　那么肯定就有人会问了，那么要是不买房，公积金就提取不出来了吗?当然不是，你有可以通过其他理由申请提取公积金，比如租房、离职、出国定居、退休等。

　　五、未婚情侣可以一起申请公积金单款买房

　　未婚情侣是不可以一起申请公积金贷款买房的，只有配偶、父母和子女才可以和主贷人一起参与贷款，因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款，这点大家一定要弄清楚。

　　六、用公积金贷款买过一套房后，就不能再申请了

　　如果你已经使用公积金贷款买了一套房，还想再使用公积金买第二套，其实是可以的，但是有一个前提条件，那就是只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。

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