赤壁人必看的买房攻略来了，快收藏！！

在赤壁的你买房子了吗？

如今的社会

事业有成，买房子了吗？

谈婚论嫁，买房子了吗？

孩子上学，买房子了吗？

在大赤壁，感觉有了房子就像拥有了全世界...

小编我不是来跟你吐槽赤壁房价的

因为就算我怎么吐槽房价依旧那么贵

无论你有多穷多吃土，

身为赤壁人民的我们依旧会砸锅卖铁的

去买房...买房...房...

今天给各位大大科普些买房技能

爹妈攒了大半辈子钱，一定要挑套满意的房子

买房攻略请收藏好

　　首付款准备

　　先要根据自身情况估算出自己的实际购房能力，如果是按揭购房，一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例，一般为房款的30%，年轻的购房者可能获得20%的许可。

　　(一)选地段

　　买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

　　以及注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，噪音会大很影响休息。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的升值。

　　(二)选小区

　　查看五证二书是否齐全，要关注自己所买房子是都在预售许可的范围，这样才能放心买房。

　　五证：《国有使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证《商品房销售许可证》

　　二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明说》

　　要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准，物业公司的好坏。

　　(三)选楼栋

　　看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性。

　　(四)选户型

　　我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。

　　南北通透房子特点：

　　1.从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台，都是一路无墙体遮挡的

　　2.房间南北门对门相望，两边敞开

　　3.室内结构方正，受风采光面积大

　　(五)要问售楼员哪些问题?

　　物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的?交房的准确时间是什么时候?公摊面积比例是多少?停车费问题等等?

　　买房三金

　　目前买房涉及的四种金为：定金、订金、诚意金。除了定金不能退，后面三种都是可以无条件退款。

　　(一)定金

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。

　　(二)订金

　　在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房要在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下视作预付款。

　　(三)诚意金

　　诚意金就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现。

　　买房流程

　　购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

　　签合同注意事项

　　1.一定要采用房产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

　　2.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。

　　3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4.在签订合同时，一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　商业贷款流程

　　(一)填写申请资料

　　1.《个人住房贷款借款申请表》

　　2.《个人住房贷款借款合同》

　　3.《贷款房屋权证收押合同》

　　4.《授权委托书》

　　5.《承诺书》

　　6.《谈话记录》

　　(二)提交申请资料

　　1.申请人和配偶的身份证、户口本、暂住证、结婚证、学历证等相关证明

　　2.购房协议书正本

　　3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

　　(三)银行审核

　　银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。

　　(四)银行审批后

　　签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。

　　收房流程

　　(一)收房流程

（根据项目要求有所不同）

　　(二)收房注意事项

　　1.收房时，开发商须出示《两书一表》(《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》)，没有这3样东西，业主可拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任。

　　2.开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。

　　3.公共维修基金应该在办两证的时候收取，这个费用是开发商无权代收的，由政府部门当场办理，委托银行代收。

　　4.房产证可以自己办理，也可以由开发商代办。

　　5.验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

　　验房注意事项

　　1.看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;注意楼栋是否存在倾斜或者下沉情况。还有水表间、电表间等公用设备是否完好。

　　2.核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。以及核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入门口、玻璃等品牌。

　　3.看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还有注意开关门是否灵活。

　　4.检查门窗，开门方向是否合理;门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音;窗边与混凝土接口是否没有缝隙;玻璃是否完好。

　　5.看房屋上下排水效果是否完好，可以开水龙头看水流是否通畅、流水速度是否正常。

　　6.检查墙面是否平整，是否存在开裂或渗水现象，检查墙面是否有空鼓。

　　7.检查地面是否平整，是否有裂缝和起沙，地面用脚搓地面是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

　　8.检查渗水漏水情况，在卫生间地面放水，约好楼下业主24小时后看天花板是否渗水。

购房误区

　　对一个刚需购房者来说，也许一辈子就只买一套房，为了它精力憔悴的研究楼市，后也未必能“快、狠、准”的下手呢。这些误区正是我们购房中需要关注的注意事项，因此需要格外小心。

　　误区一：买涨不买跌

　　在楼市，永远没有顶和底，很难有人能准确预测未来能涨多少或跌多少。一般来说新区风险也大，就像防城港的港口区，前几年炒得很火，现在还不是一片“鬼城”，房价也未见涨多少，这样的片区就要注意了，所以楼市如股市，在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。才不会白白浪费自己的血汗钱。

　　误区二：不研究国家政策，着急出手

　　经历过2007年房市 大起大落的人应该知道，如果政府不出手，深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。2015年国家楼市宽松政策频出，现在买房或许正是好时期。

　　误区三：攒够钱再买

　　买房一定程度要掌握窍门，如果没有还贷的压力，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，多余的钱可以拿去做， 所回报的完全可以抵过银行的利息，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了。

　　误区四：被动炒房

　　很多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。如果非要参与房产，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。

　　误区五：迷信专家学者

　　专家到底为谁说话，看他所处的环境就知道了，例如政府机构的专家，多数言论只是纸上谈兵，或是开发商赞助某些研讨会，高额聘请的一些专家，这些专家收了钱还为老百姓说真话?所以非要取经的话，还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议。

　　误区六：买房一次性到位

　　一次到位只是一个“算命式”的想法，中途任何可能都会出现，如果经济条件好了，你肯定会改善居住条件，如果你经济不好，而房子涨值了，为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业?建议多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

　　误区七：误信广告语

　　很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

　　误区八：只买便宜不买贵的

　　一些购房者买房时，往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外)，但是对于房地产市场：便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵。所以如果资金允许，一定要买繁华地段或政府重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都容易。

　　误区九：买房不如租房

　　租房还是买房，这是困扰年轻购房者的一个重大问题。有人算过一笔经济账，认为租房比买房更划算。但是算经济账的同时，却忽视了家和房子带给人们的归属感，安全感和幸福感，这是租房不能企及的。因此，如果手头资金已经够买首付的，那么在租房和买房这个问题上，小编建议还是买房吧。

　　误区十：用现在的眼光看未来

　　很多老百姓遇到通货膨胀就跟着恐慌，现在好的未来不一定好，但20年前的钱能和今天比吗?所以对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种，要 就一定有风险，如何把风险小化，把价值化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

　　还没有买房的小伙伴们小编目前能帮的就是这么多了。根据个人要求以上都是赤壁市的品质热销楼盘，有兴趣的都可以联系一下。多做做对比，也预祝大家早日买到自己心仪的好房子！

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