大科普：关于买房的五个“行内用语”

  不管买过房的没买过房的，但凡去过楼盘去过中介公司，以下五个买房“行内用语”想必或多或少都听说过，但是未必都深入了解过，甚至可能理解错误而跌落购房陷阱，为此，小编给大家做了梳理，现在了解还不迟！

  1、赠送面积

  购房时不少楼盘都会有一些面积是赠送的，听起来似乎买了就能捡大便宜。在此，不得不告诉大家一个真相：赠送面积不是开发商给的，而是国家已经规定好的。

  赠送的究竟是什么面积呢？

  （1）“偷”面积

  “偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给买房者；

  （2）违法面积

  部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的，存在一定的被告风险；

  （3）侵犯共有面积

  开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编还要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

  2、容积率

  是容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

  对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，居住舒适度自然就越高。这是互相违背的两个命题，在购房时也需要加以考虑，毕竟购房不易，选择符合自身需求才是关键。

  3、得房率

  得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

  得房率是买房比较重要的一个指标，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

  4、公摊面积

  公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

  房屋销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，也就是你房本上写的面积。

  普通住宅的一般公摊比例：多层：8%—15%，小高层：10%—20%，高层：15%—30%等。

  5、房产“五证两书”房产

  五证：是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

  房产两书：一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》，是保证房屋质量的重要凭证。

  五证两书在购房后交房时就需要向开发商索要，若购买的是预售房，还需要注意：若此开发商在本地不太有名或还没有楼盘，且没有预售证，那就要慎重了。

  了解了以上五个重要的买房“行内用语”，大家是否有点跃跃欲试想去自己看中的楼盘了解相关情况呢？对此，小编也给大家推荐一下高性价比优质楼盘，大家也不妨作为参考。

御龙学府

　　御龙学府坐落于赤壁四中南面、东临赤壁大道，北靠赤壁四中和文翔学校，与四中教师宿舍仅一墙之隔。楼西、南两侧依自然山体，风景秀丽、静谧优雅，地理环境得天独厚。水陆交通皆便利，107国道，京广、武深、京珠高铁商速穿越九龙山过，赤壁风景区快速通道沿西北通行。市区交通四通八达，2、3、6、9、10路公汽每5-10分钟一趟，还有通往各乡镇和中短途汽车让您的出行畅通无阻。项目定义为赤壁智慧教育综合体，产品定位为投资性学生公寓。总建筑面积6.3万平方米，容积率2.45，绿化率达26%，专享500停车位。

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雍景新城

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　　项目动态：11#楼再造极致品质，诚意登记中

　　咨询电话：0715-5063222

　　联系地址：赤壁市龙翔路（雍景新城公交站）